2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 60 m²
95448 Bayreuth

Der große Süd-West-Balkon, viel Platz und eine zentrale Lage machen dies Wohnung zu etwas ganz Besonderem! Das großzügig geschnittene Schmuckstück, mit ca. 60 qm Wohnfläche erfüllt alle Voraussetzungen, um sich wohlzufühlen und befindet sich - zentral gelegen - im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Bayreuther Stadtteil "Hammerstatt". Über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man sowohl in die Küche - die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist - in das Schlafzimmer als auch in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser führt zum Süd/West-Balkon auf dem man bequem entspannen kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erreicht man über das Schlafzimmer. Weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Abstellraum, der nachträglich eingebaut wurde. Für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten steht ein Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie Schwimmbad und Sauna als Gemeinschaftseigentum genutzt werden. Durch die bestehende Hausmeisterbetreuung mit Hausordnung und Winterdienst wird die Anlage kontinuierlich gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Ausstattung: - Doppelverglaste Schallschutzfenster - Rollos (außer im Bad) - Separate Küche mit EBK - Abstellraum in der Wohnung - Separates WC - Süd-West-Balkon - Kellerabteil - Kfz-Stellplatz (keine direkte Zuordnung) - Schwimmbad - Sauna Sanierungen 2008 - 2016: - Doppelverglaste Schallschutz-Kunststofffenster ca. 2008 - Balkon 2016 - Fassade Südseite 2014

Die Lage - im Bayreuther Stadtteil Hammerstatt - punktet besonders durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt, durch eine hervorragende Infrastruktur in der Nachbarschaft sowie durch eine schnelle Verbindung zur Universität. Die ZOH, der Hauptbahnhof, wie auch die Autobahn-Anschlussstellen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Schulen, Kindergarten, Tankstelle und Sportstätten. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen über eine ausgewogene Industriekultur mit regionalen und internationalen Unternehmen. Die Festspiel- und Universitätsstadt besitzt außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels. Als Hochschulstandort hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Die Sportstadt Bayreuth verfügt über eine Fülle von Freizeitangeboten, wie beispielsweise den Golfplatz in der Nähe der Eremitage, die Lohengrin-Therme, die Schwimmbäder, das Eisstadion an der Oberfrankenhalle und vieles mehr. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet viele gemütlichen Cafés und Kneipen.