4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Am Wüsteberg, 01723 Sachsen - Wilsdruff

Diese provisionsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großen, hellen Räume mit hochwertigem Ambiente. Die offene Küche mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich bietet Platz für ein buntes Familientreiben. Nach einer kleinen Renovierung (hauptsächlich Malern) kann man hier sofort einziehen, da sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der Grundriss lässt viel Spielraum bei der Raumverteilung und -gestaltung zu. Nichtraucherwohnung. Die Wohnung ist eine von nur 2 Wohnungen auf dieser Etage (1. Obergeschoss), die beide zum Verkauf stehen. Wer will, kann sich hier also ein komplett eigenes Refugium schaffen.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage und ein ganzjährig trockenes Kellerabteil (ca. 8qm). Um das Gebäude herum wurde eine hübsche Grünanlage angelegt und in den letzten Jahren immer gut gepflegt. Bäume, Sträucher und Blumenbeete sorgen für viel Grün und schöne Farbakzente. Hinweis: Wer noch mehr Grün sucht, der kann in der nahegelegenen Kleingartensparte unseren Garten mit großer Laube und neu gestalteter Terrasse übernehmen (Preis VB).

Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster, in allen Räumen mit Außenjalousien (z.T. elektrisch)
- Hochwertige Naturstein-Böden oder strapazierfähiges Laminat in Eichen-Optik
- Fußbodenheizung und/oder niedrige Bodenheizkörper (Gas-Zentralheizung)
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne und separater Dusche

Die offene Küche ist mit einer zeitlos schönen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie kann übernommen werden (Verhandlungsbasis). Bei einer Küchenneuplanung kann der Küchenbereich aber jederzeit vergrößert werden.
Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch, Couch und Fernseher. Trotz seiner Länge ist der Raum angenehm hell, da sich an seinem südseitigen Ende ein Lichterker befindet. Die dort verbauten, niedrigen Bodenheizkörper dienen eher als Blumenständer, da der Raum über eine Fußbodenheizung beheizt wird.
Das Wohnzimmer (bisher als Schlafzimmer genutzt) ist ein wunderbar heller Raum, da er ost- und südseitig ausgerichtete, bodentiefe Fenster hat. Am Wohnzimmer angeschlossen ist ein kleiner, südostseitig ausgerichteter Balkon. Durch die großen Flügeltüren zum Balkon hin kann man aber durchaus als gesamte Familie im Freien essen und relaxen.
Das Schlafzimmer (bisher als Büro genutzt) ist ein großer Raum, in dem problemlos alle Kleiderschränke der Familie Platz finden. 2013 wurden die außenseitigen Ecken der Decke im Winter feucht, weshalb derzeit die Tapete dort fehlt (siehe Bild). 2018 und 2019 wurde der darüberliegende Balkon jedoch komplett saniert und ist seitdem schadfrei.
Das Badezimmer ist zwar eher klein, hat aber alles, was man braucht – sogar eine große Badewanne. Daneben gibt eine separate, geräumige Dusche, die 2020 komplett erneuert wurde. Boden und Wände des Badezimmers sind gefliest.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinderzimmer, einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine offene Diele, die Platz für einen größeren Schuhschrank und die Garderobe bietet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in 01723 Kesselsdorf. Kesselsdorf ist über die A17 (Anschlussstelle Dresden-Gorbitz, ca. 5 Auto-Minuten) und die A4 (Anschlussstelle Wilsdruff, ca. 10 Auto-Minuten) sehr schnell zu erreichen. Der Ort selbst ist aber recht ruhig. Kesselsdorf ist auch gut mit dem ÖPNV erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage am Rande eines gepflegten Neubaugebietes, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In Kesselsdorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Lebensmittelläden und Apotheke. Darüber hinaus verfügt Kesselsdorf über weitere Dienstleistungen wie Kindergärten, Friseure, Fitness-Center, Eisläden usw.

Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplätze. Bitte keine Makleranfragen. Die vorstehenden Ausführungen sind unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird.