Haus zum Verkauf €380.000
Das Einfamilienhaus, welches nahe an dem Orts-durchfließenden Fluss „Naab“ gelegen ist überzeugt durch seine Einzigartigkeit. Nicht nur der wunderschöne und unverbaubare Ausblick laden zum träumen ein auch das Haus selbst vermittelt durch seinen südländischen Flair ein wahres Urlaubsgefühl.
Besonderheiten des Hauses sind zum einen, zwei Eingangstüren, ein kleiner Innenhof mit Patio sowie eine Garage mit Nebengebäude.
Wichtige Eckdaten sind in der folgenden Darstellung übersichtlich zusammengefasst.
Immobilienart: Wohngebäude
Verfügbarkeit: ab. 01.07.2021
Baujahr: ca. 1850
Grundstücksfläche: ca. 137m²
Wohnfläche: ca. 98m²
Geschosse: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Lagerräume: 1
Stellplätze: 2 (davon 1 Garage)
Energieträger: Strom + Kaminöfen
Energieausweis: von 2005 Klasse B
Sonstiges: mit Patio, Einbauküche, Einbauschränke
Kaufpreis 380.000€*
*Der Verkauf der Immobilie wird wie die Immobilie selbst besonders gehandhabt.
Der Privatverkauf erfolgt nach dem Höchstgebotverfahren.
Ausstattung
Die Immobilie wurde circa im Jahre 1850 erbaut und im Jahr 2004 Kernsaniert. Dabei wurden Fenster, Dach, Wasser- und Abwasser sowie die Elektrik erneuert. In den letzten 2 Jahren wurde das gesamte Anwesen außerdem liebevoll renoviert. Das Haus kann man sowohl durch einen am Wasser gelegenen Eingang, als auch durch einen Ausweicheingang am hinteren Bereich des Hauses begehen. Die hauptsächlich östlich gelegenen Fenster sorgen für ein Lichtdurchflutetes Wohnen. Nahezu alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern versehen. Die elektrischen Heizkörper des Hauses sind edle Marmorplatten und passen sich gut in das Gesamtbild ein. Die Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen zusätzlich für Beheizung und Wohlgefühl. Der Bodenbelag im Erdgeschoss und in den Bädern ist ein terrakottafarbener Fliesenbelag, in den anderen Wohnräumen ist ein edler Parkettboden verlegt.
Lage
Der baldige Erholungsort Kallmünz ist ein Markt bei Regensburg und liegt am Zusammenfluss von Naab und Vils. Sowohl von den Felswänden des Schlossberges als auch von der Burgruine bietet sich ein phantastischer Ausblick. Kallmünz ist außerdem für den Angel- und Paragleitsport ein beliebtes Ziel und ist auch unter Künstlern ein gefragter Ort. Die Immobilie befindet sich am Flussufer in der Altstadt des Marktes gelegen. Rundherum sind ebenfalls Altbauten, welche zu einem herrlichen Gesamteindruck beitragen. Im Ortskern sind die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs wie, eine Metzgerei, Bäckerei , Apotheke und Ärzte. Desweiteren befinden sich auch Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und runden somit das gut gelegene Anwesen ab.
Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne unter der angegebenen Emailadresse. Wir werden uns bezüglich eines Besichtigungstermin bei Ihnen melden. Beschreiben Sie sich und Ihr Interesse an unserem Haus und wir lassen Ihnen nach Möglichkeit ein Exposé mit mehr Informationen zukommen.
