Objektbeschreibung und Vorgehensweise im Bieterverfahren: Die zum Verkauf stehende äußerst geräumige 4 Zimmer Altbauwohnung liegt in unmittelbarer Nähe vom Nordbad in der Hohenzollernstrasse mitten im begehrten Stadtteil Schwabing-West. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten stilgetreu renovierten Jugendstil Altbau mit Aufzug und 2 Balkonen. Durch ihre exponierte Lage im III. OG und ihre Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Der Grund des Verkaufs dieses einzigartigen Juwels ist der Wegzug der Eigentümer aufgrund beruflicher Veränderungen, und der damit einhergehenden Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Familie. Sobald mir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, erhalten Sie die genaue Anschrift des Objektes. Die Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag sehr gut an ein Akademiker-Ehepaar vermietet, deren Beschäftigungsverhältnisse bei namhaften und trraditioellen Unternehmen angesiedelt sind. Die Anfangsrendite liegt bei 2,36% p.a., 2019 steigt die Rendite auf 2,47% p.a. durch eine Mieterhöhung um 4,63%. In 2022 erhöht sich die Rendite weiter auf 2,59% p.a. (Mieterhöhung um 4,87%). Und von 2025 bis 2028 beträgt die Rendite 2,71% p.a. (Mieterhöhung um 5,06%). Diese Wohnung ist ein einzigartiges, lukratives Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotential aufgrund der sehr gefragten, außergewöhnlichen Lage und den soliden Rahmenbedingungen. Dieses Objekt ist ideal für einen Investor, der in München eine hochwertige Wohnimmobilie mit Steigerungspotential zur Anlage sucht. Die Mieter möchten in den nächsten Jahren gerne in der Wohnung bleiben. Die Wohnung soll im Bieterverfahren an den Meistbietenden zum nächstmöglichen Termin verkauft werden. Der Ablauf dieses Verfahrens ist folgender: Als Startpreis wird die Summe von 1.100.000 EUR ausgelobt. Wenn Sie zu den genannten Konditionen am Kauf interessiert sind, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin in der Wohnung, damit Sie sich ein genaues Bild vom Kaufobjekt, dessen Ausstattung und der Infrastruktur machen können. Wenn Sie mir am Termin signalisieren, dass Sie weiterhin am Erwerb der Wohnung interessiert sind, und ein Kaufangebot abgeben werden, erhalten Sie von mir weitere Unterlagen wie Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsbericht, Eigentümerprotokoll, Rücklagenstatus etc. Als weiteres Zeichen Ihres Interesses an der Wohnung erwarte ich die Unterzeichnung meines Maklernachweises, aus dem hervorgeht, dass die Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57% vom vereinbarten Kaufpreis mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Sie haben nach der Besichtigung ein paar Tage Bedenkzeit; maximal 1 Woche später erwarte ich sodann Ihr Kaufangebot. Wenn ich nichts mehr von Ihnen hören sollte, gehe ich davon aus, dass Sie kein Interesse mehr an der Wohnung haben. Am Ende der Abgaberunde werden sich die Eigentümer für das höchste Gebot entscheiden. Die Wohnung kann sodann zeitnah verkauft werden. Die nächsten von mir begleiteten Schritte sind: die Einsichtnahme ins Grundbuch und die Erstellung des notariellen Kaufvertrages, der zunächst im Entwurf an den Kaufinteressenten geht. Ab Präsentation der Immobilie wird ein Zeitraum von ca. 6 – 8 Wochen veranschlagt, innerhalb dem die komplette Abwicklung des Verkaufs der Wohnung stattfinden soll. Es wäre sehr hilfreich, wenn Sie ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits kennen und abrufbar haben. Für Rückfragen zum Objekt und zur Vorgehensweise stehe ich gerne telefonisch über meine Mobilnummer: 0049 (0)175 2052 833 zu Ihrer Verfügung oder über meine direkte Mailadresse: em@misem.de Gerne können Sie auch die Mailadresse: ihremaklerin@arcor.de verwenden, die in meinen Kontaktdaten hinterlegt ist.
Die äußerst geräumige 4 Zimmer Altbauwohnung liegt – wie schon erwähnt - in unmittelbarer Nähe vom Nordbad in der Hohenzollernstrasse im Stadtteil Schwabing-West. In der Wohnung selbst konnte nach der totalen Entkernung und fachmännischer Renovierung der Ursprungszustand vieler Originalteile wie Türen, Türrahmen, Parkettböden und Balkongeländer mit viel Liebe zum Detail wieder hergestellt werden, so dass diese wesentlichen Bestandteile der Wohnung seither wieder in neuem Glanz erstrahlen. Bei all dem Altbaucharakter haben die Eigentümer der Wohnung allerdings auch großen Wert darauf gelegt, dass alle Leitungen und Verkabelungen - was Wasser Ver- und Entsorgung, sowie die Stromversorgung angeht - auf neuesten modernen Standards verbaut wurden. Ferner wurde sehr großer Wert auf hochwertige Ausstattung bei den Sanitäranlagen und der Küche gelegt, um allen modernen und zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden zu können. Die Wohnung hat eine helle sehr großzügige Eingangsdiele, gegenüber dem Eingang liegt das Wohnzimmer, von dem aus man auf den kleiner Südbalkon geht. Daneben liegen 2 Räume, die ebenfalls Richtung Süden ausgerichtet sind. Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer. Es wurde komplett neu konzipiert hat Badewanne und Dusche und eine Toilette. Die Keramikausstattung ist weiß und folgt einem edlen modernen Stil, zu dem Waschtisch, Armaturen und Spiegel bestens passen. Die gesamte Linie ist von Villeroy & Boch. Die Wand- und Bodenfließen sind in Farbe und Design bestens aufeinander abgestimmt. Es gibt keine separate Gästetoilette. Rechts neben dem Badezimmer geht es in den vierten Raum, der Richtung Nord-Westen zum begrünten Innenhof geht. Die geräumige Wohnküche hat genügend Platz für eine Essecke. Sie ist voll ausgestattet mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten: Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine mit integriertem Trockner. Von der Küche geht es auf den großen Balkon der mit klappbarer Bank und Tisch ausgestattet und 4 Personen gut Platz zum Essen bietet. Wenn Bank und Tisch nicht benötigt werden, können diese platzsparend weggeklappt werden und man kann es sich mit Sesseln bequem machen, ins Grüne blicken und den hübschen Innenhof genießen. Eine Abstellkammer ist rechts vom Balkon zugänglich. Da der Balkon vollständig überdacht ist, bleibt er größtenteils trocken. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, deren Therme sich ebenfalls in der Küche befindet, aber gut hinter einem Schrankelement verschwindet. Zur Wohnung gehört noch ein großes trockenes Kellerabteil. Auch ein Fahrradkeller steht den Mietern zur Verfügung. Der Innenhof ist abgeschlossen und darf von den Mietern genutzt werden. Der angefügte - vom Eigentümer selbst erstellte, nicht ganz maßstabsgerechte -Grundriss verschafft Ihnen mit den aussagekräftigen Bildern einen guten Überblick über die Aufteilung der Wohnfläche. Rücklagen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Größere Reparatur- oder Sanierungsprojekte stehen wissentlich in nächster Zeit nicht an. Alle wesentlichen Bestandteile des Hauses wie Keller, Dach, Aufzug, Treppenhaus, Fenster, die zum Allgemeingut des Hauses gehören sind in Ordnung und entsprechen modernen Standards. Die Wohnungseigentümer und die Hausgemeinschaft sind sehr freundlich und pflegen einen angenehmen Umgang miteinander.
Die Infrastruktur und das Umfeld der Wohnung sind sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind direkt vor dem Haus; die U-Bahn (U2) kann am Hohenzollerplatz genommen werden, der zu Fuß in 4-5 Minuten zu erreichen ist. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 10 Min in der Innenstadt. Grünanlagen mit Sportmöglichkeiten wie der Luitpold- und der Olympiapark liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der Wohnung, der Freizeitwert ist dadurch sehr hoch. Schwabing-West ist ein angesagter und sehr begehrter Stadtteil und Standort, weil man da wohnt, wo Freizeit und Vergnügen vor der Haustüre stattfinden. Kneipen, Bars, Cafés und verschiedenste Restaurants laden geradezu zum Ausgehen, zum Verweilen und zum Flanieren ein. Besonders hervorzuheben sind hier der Elisabethplatz, auch „kleiner Viktualienmarkt“ genannt, mit seinen traditionellen Marktständen, der geschäftige Kurfürstenplatz und der Hohenzollernplatz mit seinen schattenspendenden großen Bäumen unter denen man angenehm entspannen und verweilen kann. Alles ist schnell und zentral erreichbar: die Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Supermärkte und Discounter, sowie sämtliche Dienstleister, wie auch Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Kindertageseinrichtungen öffentlicher und privater Träger und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasien) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Schwabing-West ist neben vielen Fahrradwegen und den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring schnell zu erreichen und damit auch die Autobahnen und der Flughafen.
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihre Anfrage zu der bestens vermieteten und infrastrukturell optimal gelegenen Immobilie in der Hohenzollernstraße in Schwabing-West. Bitte senden Sie bei Interesse an dem ausgelobten Bieterverfahren dieser Wohnung eine Email an meine folgende Mailadresse: em@misem.de Teilen Sie uns bitte alle Ihre Erreichbarkeiten mit, damit wir Sie zügig kontaktieren und einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Besichtigungstermine sind mit ein paar Tagen Vorlauf gut durchführbar und können gerne auch unter der Woche in den früheren Abendstunden vereinbart werden. Gerne können Sie auch schon ein für Sie passendes Zeitfenster vorschlagen. Ich führe nach Möglichkeit Besichtigungstermine mit einem, maximal 2 Interessenten durch, damit Sie für Ihre Kaufentscheidung die notwendige Atmosphäre und Ruhe vorfinden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und verbleibe mit freundlichen Grüßen Evita Müller