Haus zum Verkauf €1.469.000 19500 m²
23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

3,13% inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1904
frei ab sofort

8 Stellplätze

2 Carportplätze
6 Stellplätze

Wohneinheit 1 (Haupthaus mit ausgebautem Dachboden)
- Afrikanische multicolor Schiefer im Eingangsbereich
- Kamin I, traumhafter weißer Kamin (geschlemmt)
- Kamin II, scandinavischer Ofenkamin
- Bad mit Glasfliesen (Designer Aktae, Unikate einer österr. Küntlerin)
- Saunaraum hinter dem Vollbad
- Schwalldusche (nach der Sauna)
- Gaszentralheizung 2015 neu
- Küche: italienische Glasmosaike, Smeg Geräte, 90cm Backofen,
5 flammiger Gasherd
- Eichenparkett im Wohnzimmer


Wohneinheit 2
- Gaszentralheizung 2019 neu
- Elektrik 2019 neu
- Fenster 2019 neu
- Bad 2019 neu
- Küche 2019 neu
- Scheunentor 3-fach verglast
- Wundervolle Holzbalken im Wohnzimmer
- Großügiges Badezimmer
- Gas-Heizung und Strom getrennt als Mieteinheit

Weitere Highlights:
- Die originalen Bauentore wurden erhalten und eine moderne Glastür davor gesetzt
- Sie können Ihren Oldtimer, Ihr Motorrad oder andere tolle Dinge direkt in Ihr Wohnzimmer fahren/stellen
- Seperater Wohneingang möglich


Allgemein
- Fenster im altem "Landhaus-Look" erneuert, um dem ursprünglichem
Charakter des Hauses treu zu bleiben
- Hohe Decken und helle Räume im gesamten Haus
- Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung und viel Ruhe an beiden Wohneinheiten
- Kleiner Teich am Haus und zweiter Teich am Ende des Grundstücks
- Hebepumpe Wasser aus 2020
- Anbindung an das Wassersystem Lübeck
- Beide Einheiten haben jeweils eigene Zähler
- Stahl-/Pferdebox mit Werktstatt gegenüber vom Haus
- Reitplatz drainagiert vorhanden (Reitställe/Reithallen fußläufig erreichbar)
- Reitwege vorhanden
- In der zweiten Gebäudehälfte ist der Dachboden noch voll ausbaufähig

Dieses einmalige und sehr charmante Bauernhaus kann mit seinen großzügigen, fast 540 m² Wohnfläche als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch zum Teil als Büro/Praxis genutzt werden.

Das repräsentative, zweigeschossige Wohnhaus bietet zwei Wohnbereiche:

1. Eine große Wohnung über zwei Ebenen mit vier geräumigen Zimmern, einer großen Küche mit moderner und hochwertiger Einbauküche, zwei großen Dielen, Abstellräumen und einem modernen Vollbad mit großer ebenerdiger Dusche + Badewanne und angrenzender Sauna im EG. Der große Wohnbereich punktet mit zwei Kaminen, einer Fläche von knapp 50 m² und einem direkten Zugang zum Außenbereich/Terrasse. Eine der beiden großen Dielen in dieser Wohnung wird derzeit als große Speisekammer genutzt. Durch den direkten Zugang zum Doppelcarport von dieser Diele aus haben Sie bequem kurze Wege mit Ihren Lebensmittel-Einkäufen.
Über die Treppe in der Hauptdiele sind weitere Räume im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses erreichbar. Hier finden Sie zusätzliche vier Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres kleines Bad. Über das große Zimmer im Dachgeschoss haben Sie Zugang zum gut 8,5 m² großen Balkon.

2. Der zweite Wohnbereich bietet ein über 60 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine große Diele.

Der Dachbodenbereich über der Haupteinheit wurde vollständig ausgebaut und wirkt freundlich wie auch gemütlich durch viele offengelegte Holzbalken.
Über der zweiten Wohneinheit bietet sich noch das volle Potenzial eines Dachbodenausbaus mit ca. 300 m² Ausbauresreve.

Die Außenanlage bietet mit fast 20.000 m² gigantisch viel Fläche für Erholung, zum Hobbygärtnern oder Gemüseanbau - der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Zwei liebevoll angelegte Teiche sowie viel Platz für Fahrzeuge (mind. sechs Stellplätze) runden den Außenbereich ab.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 9.00

23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Das Objekt liegt in direkter Waldnähe (fußläufig in nur drei Minuten erreichbar), umgeben von Feldern und dennoch mit guter Verkehrsanbindung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Stadtbus 8150 gegeben, die nächste Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie in ca. 34 Minuten am Lübecker Bahnhof und mit dem Auto benötigen Sie etwa 10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich aber auch in nur wenigen Autominuten im nahegelegegenen Citypark. Ebenfalls sind Ärtze, Apotheken, Tankstellen oder auch der Kindergarten und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein spontanter Ausflug ans Meer?
Die Ostseebäder (Travemünde/Timmendorfer Strand) sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Viele weitere tolle Strände befinden sich in der Nähe!

Hamburg... Ideal für Pendler!
Nur ca. 45 Minuten werden für eine Fahrt nach Hamburg benötigt.

Ein Ausflug mit dem Pferd?
Auch perfekt!