4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000 123 m²
20099 Hamburg

Diese fast neue, sonnige und hochwertig gebaute Traumwohnung befindet sich in einer der wohl beliebtesten Trendlagen Hamburgs, knapp 350 Meter von der Außenalster entfernt, im zentralen Trendviertel "St.Georg". Die Wohnungen des Hauses werden fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt und genießen trotz bester Bauqualität noch eine ca. dreijährige Garantie des Bauträgers. Schon beim ersten Betreten dieser hellen, zum Park ausgerichteten Wohnung werden Sie begeistert sein. Die in der 4 Etage liegende Luxuswohnung wurde erst im Jahre 2012 fertiggestellt und genügt selbst höchsten Qualitätsansprüchen. Die sonnige und offen gebaute Wohnung bietet in allen Räumen eine angenehm wärmende Fußbodenheizung, 2,80 Meter hohe Decken und befindet sich in einem durchweg sehr guten Zustand. Die besonders guten Energiewerte werden durch eine Kraft-Wärme-Kopplung mit Wärmetausch der Frischluft erreicht. Im Eingangsbereich der rollstuhlgerecht gebauten Wohnung befindet sich anfänglich zur linken Hand das Gäste-WC und geradeaus fortlaufend die voll ausgestattete Leicht Küche mit geräuschreduzierten Geräten, sowie ein heller Essbereich mit einem großen Südbalkon und Aussicht zum Park und der Skyline der Hamburger City. Im nördlichen Bereich liegt derzeit das offen angeschlossene Office, welches aber auch bestens als Schlafzimmer unter der Verwendung einer Glasschiebetür genutzt werden kann. Das durch einen kleinen Flur getrennte Kinderzimmer wurde schallisoliert. Von hier aus gelangen Sie auch in das sehr schöne und vergrößerte Vollbad mit einer Wasserfall-Dusche und direktem Zugang durch eine Designglastür in Glasbruchoptik zum Schlafzimmer. Die moderne Wohnung wurde angenehm offen konzipiert und bietet zusätzlich durch den Einsatz von weitläufigen Leichtbauwänden beste Anpassungsoptionen des Wohnbereichs.

- 2,80 Meter Deckenhöhe - hochwertige, geräuschreduzierte und offen gebaute Einbauküche der Marke „Leicht“ - Fußbodenheizung - hervorragende Energiewerte - großes Vollbad mit Wasserfalldusche - Gäste WC mit Waschmaschinen-Anschluss oder Option für eine weitere Dusche - Großer Balkon zum Lohmühlenpark, - Loggia zum Innenhof - bodentiefe Holzrahmenfenster mit Schiebetüren - Tiefgaragenplatz inkl. eigenem Stromanschluss für E-Autos im Preis enthalten! - 9 m² großer Kellerraum Art: Bedarfsausweis
 Gültig bis: 2022
 Endenergiebedarf: 43,5 kWh/(m²*a)
 Wesentlicher Energieträger: Gas Fernwärme
Klasse: A In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 547.- (derzeitig erhöht durch Rücklagenaufbau) sind bereits alle Verbrauchskosten wie beispielsweise Heizung, Warm-/ und Kaltwasser, enthalten. Die Hausgemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung verwaltet.

Die traumhaft schöne Wohnung liegt in St Georg, einer der gefragtesten Stadtteile inmitten von Hamburg und nur ca. 350 Meter von der Außenalster entfernt, nahe am Lohmühlenpark gelegen. Der bunte Szeneort glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Highlights und dem bekannten Straßenzug „Lange Reihe“ mit den vielen Läden, Restaurants und Szenebars. Die Kombination aus dieser ruhigen Citylage, der direkten Nähe zum Hauptbahnhof, der Hamburger Innenstadt, sowie der Hamburger Alster machen die Lage einzigartig. St.Georg wurde in den vergangenen Jahren vorbildlich saniert und bietet beste Vorraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Nahezu vor der Tür liegend und bereits nach 4 Gehminuten erreicht, befinden sich alle Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz, wie z.B. die U Bahn „Lohmühlenstraße“ sowie die Buslinien 6, 37 und 607.

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