Haus zum Verkauf €998.900
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Trierer Innenstadtlage und ist voll vermietet.
Es wurde 1903 in Massivbauweise errichtet auf einem ca. 155m² großem Grundstück.
Nach dem zweiten Weltkrieg wurde es renoviert und 1974 - 1976 komplett kernsaniert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments mit Kochnische und Duschbad, zwei davon mit je ca. 25m², eines mit 30m².

Vermietet sind diese wie folgt:
EG links 25m² vermietet für 290,00€
EG Mitte 30m² vermietet für 315,00€
EG rechts 25m² vermietet für 290,00€

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit je einem Wohnzimmer, einem Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad bzw. Wannenbad, die Wohnflächen betragen hier ca. 42m² und ca. 52m².

Vermietet sind die beiden Wohnungen wie folgt:
1. OG links 52m² vermietet für 315,00€ (seit 1975)
1. OG rechts 42m² vermietet für 400,00€

Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 42m² und 52m² aufgeteilt in Wohnraum, Schlafraum, Küche und Duschbad bzw. Wannenbad.

Vermietet sind diese Wohnungen wie folgt:
2. OG links 52m² vermietet für 500,00€
2. OG rechts 42m² vermietet für 400,00€

Im 3. Obergeschoss haben Sie eine 3 ZKB Wohnung mit ca. 60m², aufgeteilt in einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad.
Die Wohnung ist für 510,00€ vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 60m² große Wohnung mit einem großem Wohnraum mit offener Küche integriert, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.
Die Wohnung ist für 500,00€ vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich ein Gemeinschaftskeller, ein Waschraum und die Heizung.

Im kleinen Hof hinter dem Haus stehen die Müll- und Papiertonnen, hier können auch Fahrräder abgestellt werden. Die Einbauküchen sind Eigentum des derzeitigen Besitzers, die Küchen können gerne VB mit übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend in Stand gehalten.
Die einzigartige Fassade sucht sicherlich Ihresgleichen in Trier.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000,00€.

Detailübersicht Wohneinheiten:

Geschoss FlächeAnzahl ZimmerKüche Bad
EG links 25 m21 1 Pantryküche1 Duschbad
EG Mitte 30 m21 1 Pantryküche1 Duschbad
EG rechts 25 m21 1 Pantryküche1 Duschbad
1. OG links 52 m22 1 Küche 1 Tageslicht-Wannenbad
1. OG rechts 42 m22 1 Küche 1 Tageslicht-Duschbad
2. OG links 52 m22 1 Küche 1 Tageslicht-Wannenbad
2. OG rechts 42 m22 1 Küche 1 Tageslicht-Duschbad
3. OG 60 m2 3 1 Küche 1 Tageslicht-Duschbad
Dachgeschoss 60 m2 2 1 offene Küche1 Tageslicht-Wannenbad

Ausstattung:
-Baujahr 1903, kernsaniert 1974 - 1976
-Gaszentralheizung im Haus (1997), Thermostatventile und Steuerung erneuert nach 2013
-Warmwasserboiler im Heizraum mit 300 L Fassungsvermögen, neu nach 2013
-Fenster isolierverglast teilweise nach 2013 erneuert, Fenster mit Rollläden versehen
-Gesamte Rückfront des Hauses mit 80 mm ISO isoliert, nach 2013
-obere Geschossdecke unterhalb des Dachbodens mit 100 mm ISO u. 30 mm USB isoliert
- Zwischen Mansardendach und Wohnungsdecke wurde eine Dämmung aus 14-16 cm Zellulosedämmwolle eingebracht (2006)
- Dacheindeckung: Schiefer
-Die Böden in den Wohnungen sind mit PVC, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet
-Kabel TV vorhanden
-Im Keller stehen drei Waschautomaten und ein Trockner welche gegen Gebühr benutzt werden können
-Fahrräder können im Hof abgestellt werden
-Funkrauchmelder in allen Räumen und im Treppenhaus ebenso die vorgesehen Feuerlöscher zum Brandschutz

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Provision zzgl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 464,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 76,40 m²

Lagebeschreibung:
Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 952500