2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2255624?accessKey=6010 +++
Ein großzügiger Grundriss, helle Räume und ein wohnliches Ambiente versprechen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Stadthauses aus dem Jahr 1913 ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die ca. 72 m² große Immobilie ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal als unkomplizierte Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.
Das außergewöhnliche Gebäude überzeugt mit einem ganz eigenen Charme und wurde 1998 vollständig kernsaniert. In einem geräumigen, hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer finden Ihre Mieter viel Platz zum Wohlfühlen. Für besonderen Komfort sorgt das hell geflieste En-Suite-Tageslichtbad inklusive Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC und eine separate Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot gekonnt. Ein Gemeinschaftsgarten verspricht den Bewohnern des Hauses zudem entspannte, gesellige und Erholung spendende Zeit im Grünen.
Im Erdgeschoss des Hauses wartet überdies eine weitere Investitionsmöglichkeit: Sehen Sie sich auch die vermietete 3-Zimmer-Wohnung inklusive Bürofläche einmal genauer an, um Ihre Gewinne mit geringem Aufwand zu maximieren.
Objektnr: 1030625
Ausstattung:
+ Vermietet
+ Helle, freundliche Räume
+ En-Suite Bad mit Dusche u. Wanne
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Weitere Whg. im EG des Hauses verfügbar
+ Mtl. Hausgeld ca. 140 €
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ruhige Lage, grüne Umgebung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.805,56 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Schwalmtal liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen ca. 45 km westlich der Rhein-Metropole Düsseldorf entfernt und wird auch das “Tal der Mühlen” genannt - insgesamt 25 Mühlen können im Gebiet an der Schwalm bewundert werden. Die angebotene Immobilie liegt besonders ruhig und naturnah in St. Anton, etwa 4 km vom Kern der Gemeinde Schwalmtal entfernt.
Innerhalb von rund 350 m werden gleich 2 Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine Bankfiliale erreicht, die nächste Arztpraxis liegt ca. 800 m entfernt. Weiterhin verfügt die Gemeinde über weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Hofladen, mehrere Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister, wie z.B. mehrere Friseursalons. Auch das Kolping-Bildungswerk wird innerhalb weniger Schritte bequem zu Fuß erreicht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in ca. 170 m Entfernung. Von hier aus wird z.B. der Hauptbahnhof Mönchengladbach mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr innerhalb von ca. 43 Minuten erreicht. Über die A52 wird Düsseldorfs Zentrum innerhalb von rund 34 Autominuten erreicht, weiterhin schließt die B221 in komfortabler Nähe an das Straßennetz an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0021c50cd0
