3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2268310?accessKey=6060 +++
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als geschickte Kapitalanlage - diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Hatzenbühl bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Investition in Ihre Zukunft. Die Immobilie wird ab April 2022 bezugsfertig sein, bis zu diesem Zeitpunkt sind die aktuellen Eigentümer bereit, eine monatliche Nutzungsentschädigung zu zahlen, sodass Sie mit direkten Einnahmen rechnen können.
In der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 besticht die Immobilie in modernisiertem und top gepflegtem Zustand. Ergänzt durch einen gemütlichen Balkon, der für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt, verspricht die Eigentumswohnung ein behagliches Wohnerlebnis.
Auf ca. 65 m² sorgen 2 freundliche Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre. Im Wohnzimmer spendet ein Kaminofen zusätzliche Wärme und verleiht dem Raum in Kombination mit frischem Laminatboden und der farblich abgestimmten holzverkleideten Decke das gewisse Mehr an Gemütlichkeit. Die Wohnküche verfügt über viel Platz für Ihre Kochexperimente und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits auf ihren Einsatz wartet. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche verspricht zudem besondere Wohlfühlmomente.
Mit einem eigenen Kellerabteil, einem hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice sowie 2 Pkw-Freiplätzen auf dem Grundstück wird das Gesamtpaket komfortabel abgerundet. Erst 2019 erfolgte zudem die Umstellung der Heizungsanlage auf Gas. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030849
Ausstattung:
+ Vollständig modernisiert
+ Bezugsfrei ab April/Mai 2022
+ Schöner Grundriss u. helle Räume
+ Gemütlicher Balkon zum Innenhof
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Gasheizung (2019)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld ca. 370 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.230,77 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz im Landkreis Germersheim. Hatzenbühl ist Deutschlands ältester Tabakanbauort und verfügt sogar über einen Tabakrundweg. Unweit der Grenze zu Baden-Württemberg wohnen Sie in Hatzenbühl ruhig und idyllisch zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz.
Die knapp 3.000-Einwohner Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, den Sie nach ca. 800 m erreichen, eine Hausarztpraxis befindet sich direkt gegenüber. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot sind im ca. 3,6 km entfernten Jockgrim zu finden.
Über den Bahnhof Jockgrim erhalten Sie Anschluss an den S-Bahnverkehr. So gelangen Sie innerhalb von ca. 36 Minuten z.B. mit der Linie S52 zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Die A65 führt nach rund 20 Minuten nach Landau in der Pfalz und auch die Bundesstraße 9 verläuft in komfortabler Distanz.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b8d5abbb5f
