3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 84 m²
76135 Karlsruhe
bisheriger Preis €375.000

Unsere angebotene 3 Zi.- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem, im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007, mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, verteilt auf 6 Etagen und 3 separate Eingänge. Das Haus verfügt über 3 Liftanlagen, kameraüberwachte Eingangsbereiche, Videosprechanlage, Treppenaufgänge mit Granitbeläge, komplett verglaste Treppenhäuser und eine große Tiefgarage. Das Haus wurde nach der im Jahr 2007 gültigen Energieeinsparverordnung erbaut und bietet hervorragende Energiewerte durch eine Wärmeversorgung mittels Fernwärme, 3-fachverglasten Fenstern mit Rollläden, Außenwände im Wärmedämmverbundsystem, usw.

Die urgemütliche 3 Zi.-Wohnung wurde von unseren Eigentümern als Neubau-Erstbezug erworben, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet nun ihren Bewohnern: - ein geräumiges Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Parkett in Eiche natur, einer Textil-Wandbekleidung in Velour, anthrazit und Zugang zum lauschigen, windgeschützten Balkon in Westausrichtung (Nachmittag/Abendsonne) - eine knuffige Küche, halboffen zum Wohnzimmer, schließbar durch ein praktisches Glas-Schiebe-Element, mit Fliesenboden, integrierter Einbauküche (in Sonderanfertigung) mit Markengeräten und einem maßangefertigten urigen Dunst-Abzugssystem. Die gemütliche Essecke bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. - eine verhältnismäßig große Diele, ebenfalls mit Parkettbelag, mit Nischen für die Garderobe, ausreichend Stellwände für Schuhschränke und Regale. - ein großes Schlafzimmer. Das durchgehend verlegte Parkett von Wohnzimmer und Diele, die kopfseitige Wand mit ihrer Bekleidung in Bambus natur und Vorhänge in weißer Baumwolle verleihen dem Raum eine Mischung aus exotischer Wärme und innerer Ruhe.. Lange Stellwände sorgen für ausreichend Platz, auch für große Schränke und Kommoden. - das Bad, mit viel Bewegungsfreiheit, gefliest in hellem blau, Boden in Steinzeug anthrazit, ausgestattet mit einer Dusche mit Echtglaskabine, Badewanne, Handtuchwärmer, WC, extra großer Waschtisch mit einem gut ausgeleuchteten Spiegel …und Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner (etwas aus dem Blickfeld, hinter der Tür). Sehr praktisch und bewährt im Alltag: Reichlich Ablageflächen für all die vielen Badutensilien.. Pfiffig: Das große Lichtfeld in der Wand zur Küche…. - das 3. Zimmer, in Ost-Südausrichtung, sehr hell durch beidseitig angeordnete Fenster, gemütlich durch Parkett und reichlich in der Größe, egal ob als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt. Außer den Wandbekleidungen in Wohnzimmer und Schlafzimmer sind die Wände in Raufaser tapeziert und in weiß gestrichen. Alle Räume verfügen über hochwertige ERCO Deckenbeleuchtungssysteme. Für Telefon, Internet und TV steht der Anschluss der Telekom und auch Unity-Media zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großer Kellerraum und ein Stellplatz im Duplexparker in der Tiefgarage. Die Reinigung und Pflege der Innen- und Außenanlagen über nimmt ein Hausmeister-/Reinigungsteam Die Wohnung darf laut Teilungserklärung ebenfalls zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken als Büro oder Praxis genutzt werden.

Perfekte Lage in der Südweststadt von Karlsruhe: Ruhig und dennoch zentral. Lorenzstraße Ecke Ehrmannstraße, gegenüber historischem Hallenbau der IWKA, jetzt Zentrum für Kunst und Medien ZKM - innenstadtnah, verkehrstechnisch bestens erschlossen, die umliegenden Straßenbahnhaltestellen zu Fuß in weniger als 5 Min. erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Min., die Südtangente mit dem PKW in ca. 5 Min. die Autobahnanschlußstelle Karlsruhe Süd A5 Basel Frankfurt, bzw. A8 Stuttgart München in ca. 7 Min. erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt 2,1 km entfernt, mit dem Fahrrad in max. 5-10 Min. gut zu erradeln. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen, med. Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeiteinrichtungen wie Europabad, Europahalle, die Alp, uvm. liegen nur wenige Gehminuten entfernt. …und mit kleinen Fußwegen findet sich sogar regelmäßig eine Parkmöglichkeit.

Bei Zusendung des Kontaktformulars erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé zur Wohnung. Für Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung