2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
01279 Dresden - Leuben

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine gepflegte Stadtwohnung im beliebten und grünen Stadtteil Tolkewitz nahe dem blauen Wunder und der berühmten Elbwiesen. Die einzigartige Lage macht diese Wohnung zum attraktiven Anlageobjekt aber auch zum Eigennutz interessant. Die Wohnung ist dabei Teil einer Eigentümergemeinschaft in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche zuletzt 2012 modernisiert wurde.

Beim Bau der Anlage wurde eine sehr hochwertige Ausstattung verbaut, die den heutigen Wohnstandard definiert und dadurch auch eine Mietgarantie verspricht.
Zwischen den typischen historischen Bauten aus der Gründerzeit wurde diese Wohnanlage großzügig angelegt und passt sich stilecht in die Umgebung ein.

Diese praktische 2 Raum Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und das sonnige Schlafzimmer geben den Räumen ein modernes Wohngefühl. Das Bad wurde als Vollbad mit Badewanne angelegt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und es werden unbrauchbare Flächen vermieden, zusätzlich gehört auch ein Kellerabteil, die Nutzung des Fahrradkellers, Trockenraum und die Waschküche zu der Wohnung. Die letzte Renovierung wurde 2018 durchgeführt.

Weiter wird im Zuge des Verkaufs eine Tiefgarage(Stellplatz) im Objekt mit angeboten - hierauf entfällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 15.000€

Energieausweis: Energiekennwert: 86 kWh Endenergieverbrauch, Klasse C, Gebäudeart: Wohngebäude-Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt inmitten der liebevoll sanierten Stadtlage von Tolkewitz und der nahen Elbwiesen. Dabei finden Sie fußläufig viele Restaurants, Cafe´s oder Einkaufsmöglichkeiten. Über den bekannten Elberadweg gelangt man in wenigen Minuten zu dem beliebten blauen Wunder oder der Schlossanlage von Pillnitz.

Diese sehr beliebte Zentrumslage von Dresden-Tolkewitz garantiert Ihnen jederzeit eine sichere Vermietung und somit ein sicheres Renditeobjekt. Dabei ist eine langfristige Nutzung als Ferienwohnung nicht auszuschließen und bietet eine reizvolle Alternative.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 114795