3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Wohngebäudehauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet genügend Platz für eine 3-köpfige Familie. Die ausgesprochen gut belichteten Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Ambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzender Küche wartet auf Sie. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon rundet dieses gelungene Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wird zum 01.07.2021 bezugsfrei und eignet sich daher für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.

Kalkulatorischer Preisansatz:

Mietertrag: € 6.300,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,81 % p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 26
Preis pro m²: ca. € 2.200

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.

Ausstattung:
- konventionelle Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon mit neuem Geländer
- Fassadendämmung auf Vorder- und Rückseite
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Warmwasserbereitung zentral
- Trockenraum, Kellerabteil und Fahrradkeller
- Das Hausgeld beträgt ca. 179,- € pro Monat
- Rücklagenstand per Ende 2020: 12.465,74 €
- öffentliche Stellplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche um den "Eselsweg" mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind im Ort und in den benachbarten Aachen Arkaden vorhanden.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-23
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5479