3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
86153 Bayern - Augsburg

Makleranfragen sind nicht erwünscht!
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Aufgrund der aktuellen Situation ist eine Besichtigung nur möglich, wenn während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske getragen wird. Sollten Krankheitssymptome bestehen, muss der Besichtigungstermin verschoben werden.

Die Finanzierung sollte bereits vor dem Besichtigungstermin geklärt worden sein.

Bitte lesen Sie den Anzeigentext genau durch bevor Sie eine Nachricht senden und Fragen stellen, welche durch das aufmerksame Lesen des Artikeltextes vermieden hätten werden können.
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Die sehr gepflegte Wohnung ist in einer überschaubaren Wohnanlage im Georgs- und Kreuzviertel verortet und besticht vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre zentrumsnahe, doch ruhige Lage, die beiden gemütlichen und hellen Wintergärten sowie den eigenen, idyllischen Stadtgarten. Der von außen uneinsehbare Garten kann ausschließlich vom Wohnungseigentümer betreten und genutzt werden. Es liegt somit ein Sondernutzungsrecht vor.

Die wunderschöne, grüne Außenanlage der Wohnanlage wird vom zuverlässigen Hausmeisterservice stets gepflegt.

Die Wohnung ist im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden ausgestattet und in der Diele, der Küche und dem Bad gefliest. Die hochwertigen Holzfenster sind doppelt verglast.

Das im Jahr 2013 komplett modernisierte Bad verfügt über ein WC mit Absenkautomatik, eine Badewanne mit qualitätsvoller Duschwand, ein großes Waschbecken mit Spiegelschrank, einen beheizbaren Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche der Marke Bauknecht mit Ceranfeld-Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach wurde im Jahr 2010 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ferner gehört ein praktischer Abstellraum zum Deponieren der Lebensmittel sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist derzeit für 55,00 Euro/Monat an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis könnte jedoch jeweils zum Ende des übernächsten Kalendermonates gekündigt werden.

Die Wohnung wird mit einer Erdgas-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 118 kWh/m2*a (Energieeffizienzklasse: A). Die Wohnung selbst sowie die Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es sind daher derzeit keine Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz inklusive Rücklagenbildung beträgt derzeit insgesamt mtl. 265,00 Euro.

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Der Bezug der Wohnung ist erst ab Juni 2022 möglich, da erst zu diesem Zeitpunkt unser Auszug erfolgen kann.

Lage:
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV (1 Minute zur Straßenbahn, 3 Minuten zum Bus)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- das Fischertor, das Wertachbrucker Tor, das Lueginsland, die dazu gehörigen Grünanlagen und die historischen Stadtmauern befinden sich quasi direkt vor der Tür


Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.