2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 51 m²
74172 Neckarsulm / Amorbach

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

frei ab nach Vereinabrung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus selbst wurde im Jahr 1997 Neckarsulm / Amorbach erbaut.

Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat geschmückt. Das Badezimmer ist gefliest.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung dazu.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Durch die isolierverglaste weiße Kunststofffenster verbleibt die Heizwärme mit einem hohen Anteil in dem Räumen und geht nicht nach außen verloren.

Die Wohnung bietet Senioren, Individualisten und Paaren ein gemütliches Zuhause. Auch als Kapitalanlage wäre die Wohnung interessant. Bei einer möglichen Vermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 615€ erzielt werden.

Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.496,52 €
Nicht umlegbare Kosten: 645,48 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 161,48 €
Gesamt: 2.303,48 € / 12 Monate = 191,96 €

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: Hausmeisterservice, Hausreinigung, Müllgebühren und TV-Gebühren.

Nichts fehlt zum glücklichen Wohnen.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen eine bezaubernde Zwei-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm /Amorbach an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses im Herzen von Amorbach. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf 51 m² und sind aufgeteilt in einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer.

Nachdem Sie in die Wohnung eintreten, sind Sie in einem kleinen Flur, der Sie in alle Räume führt. Alle Wohnbereiche wurden mit einem pflegeleichten Nussbaum-Laminatboden ausgelegt, wodurch die Räume viel Wärme und Geborgenheit ausstrahlen.
Die Wohnküche mit ihren knapp 30 m² ist aufgeteilt in die Bereiche Kochen / Essen mit einer modernen Einbauküche mit hellen beigen Schränken. Die Arbeitsplatte ist in einem dunklen Holz Ton bestückt, was der Küche einen edlen Touch verleiht. Zum Entspannen können Sie sich direkt zu Ihrem Wohnbereich begeben, der sich im selben Raum befindet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und Ihren Grill.
Gegenüber der Wohnküche finden Sie das Schlafzimmer. Lassen Sie sich von dem knapp 12 m² großen Raum inspirieren und schaffen sich ihren persönlichen Rückzugsort.
Zum Schluss bleibt noch das knapp 4 m² große Badezimmer. Es ist praktisch eingerichtet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Fliesen sind in einem grauen Perlmutt-Ton gehalten und als Akzent zieht sich eine dunkelgraue Fliesenbordüre über die Wände. Die Bodenfliesen sind passend in hellgrau geschmückt.

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen haben Sie einen Kellerraum mit knapp 4 m².
Ihr Auto stellen Sie einfach in der Tiefgarage ab, so ersparen Sie sich die lästige Suche nach einem Parkplatz.

Für Ihr zukünftiges Zuhause bieten zum Beispiel Telekom bis zu 250 MBit/s und Vodafone bis zu 1000 Mbit/s. Lassen Sie sich einfach vor Ort in einem der Shops beraten.

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Nur so können Sie das besondere Flair dieser Immobilie richtig genießen. Vorab können Sie sich aber schon einmal unseren 360° Immobilienrundgang anschauen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein oder klicken Sie direkt auf den Button in diesem Portal:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2265282

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zur Hauptschule: 0.60

74172 Neckarsulm / Amorbach

Neckarsulm-
Eine Stadt an der Sonne!

Die angebotene Immobilie befindet sich im nur 3 Kilometer entfernten Ortsteil Amorbach. Hier haben Sie alles was Sie brauchen:
Zwei Grundschulen, drei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Netto, Restaurants, Dienstleister, Bäcker, Metzger, eine Fahrschule, die Verwaltungsstelle und verschiedene Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen. Neckarsulm (HBF), Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall (HBF) können auf direktem Weg erreicht werden. Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile.

Ein wunderschön angelegter Park mit Wiesen, Teichen, Spielplätzen und mehr lädt Sie jeden Tag aufs Neue zum Entspannen und Relaxen ein.

Die Stadt Neckarsulm hat circa 27.000 Einwohner, bietet aktuell über 30.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, der überregional bekannte Publikumsmagnete AQUAtoll (Freizeitbad) mit seinen karibischen Bade- und Saunalandschaften, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum Verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist - das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.

Diese Lage lässt garantiert keine Ihrer Wünsche offen!