5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
93080 Bayern - Pentling

Objektbeschreibung:
Diese in den Jahren 2019 bis 2021 kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der beliebten Gemeinde Pentling und ist absolut ruhig gelegen.

Die Maisonette-Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss und vermittelt so das Gefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnfläche von ca. 131,24 m² verteilt sich auf das gesamte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Beide Etagen verfügen jeweils über eine eigene Wohnungstür und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier finden sowohl Pärchen, Großfamilien oder mehrere Generationen ein schönes und praktisches Zuhause. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Home-Office bietet sich optimal an.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ausrichtung), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der Flur verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. In der Küche ist ebenfalls ein maßgefertigter Einbauschrank untergebracht, in dem auch die Waschmaschine und ein Trockner Platz findet.

Die komplett neue EBK samt Siemens-Geräten (Ofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Auch in dieser Etage ist ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Abgerundet wird das Stockwerk durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Abstellraum. Die Küchenanschlüsse sind hier bereits vorbereitet.

Ein großzügiger, gemauerter Keller mit ca. 15 m² sowie eine Einzel-Garage (zzgl. 16.000 €) und ein Außen-Stellplatz runden das Angebot ab. Es ergibt sich somit ein Gesamt-Kaufpreis i.H.v. 565.000 €.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Objekt durchgeführt:


• neue Haustür
• neue Wohnungstüren
• neue Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
• neue Schalter- und Steckdosen
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper
• Boden im Treppenhaus und Fischgrät-Parkettboden (OG) abgeschliffen
• neuer Echtholz-Parkettboden aus Eiche (DG)
• Erneuerung des WC’s und der beiden Bäder
• neue Klingel- und Gegensprechanlage
• Erneuerung der Dachfenster
• Erneuerung des Balkons

Ausstattung:
• eigener Hauseingang

• Tageslichtbad mit Badewanne und Regen-Dusche (OG)

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (DG)

• Badkeramik von namhaften Herstellern (Villeroy & Boch)

• Badaccessoires von namhaften Herstellern (Keuco)

• EBK mit Siemens-Geräten (bereits im KP enthalten!)

• maßgefertigter Garderobenschrank

• maßgefertigter Einbauschrank für Vorräte, Waschmaschine und Trockner

• Kleiderschrank (optional zur Ablöse)

• Rollläden an allen Fenstern

• Süd-Balkon (ca. 5,5 m²)

• großzügiger Keller (ca. 15 m²)

• Außen-Stellplatz

• Einzel-Garage (zzgl. 16.000 €)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Großgemeinde Pentling ist eine der beliebtesten Vororte von Regensburg, v.a. aufgrund der guten Lage zum Klinikum, der Universität und OTH.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Regensburg in weniger als 15 Minuten. Auch mit dem Bus (Linie 7, 16, 19) gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum.

Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie mehrere Supermärkte, einen Getränkemarkt sowie eine Bäckerei.

Ebenso haben sich in Pentling zahlreiche Fachärzte angesiedelt. Die Kinderkrippe und der Kindergarten sind direkt in Pentling, die Grundschule befindet sich im Ortsteil Großberg.

Neben den genannten Vorteilen ist auch die Autobahnanbindung hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie sowohl auf die A93 als auch auf die A9.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Spielplatz

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle „Ortsmitte“

• ca. 0,4 km: Kindergarten

• ca. 0,4 km: Restaurant ”Altes Tor”


• ca. 0,5 km: Katholische Kirche „St. Johannes der Täufer“


• ca. 0,7 km: Ärztehaus

• ca. 1,0 km: Kinderkrippe

• ca. 1,0 km: REAL


• ca. 1,2 km: LIDL

• ca. 1,3 km: ALDI

• ca. 1,3 km: Bäckerei Ebner

• ca. 1,3 km: Autobahn-Anbindung A93

• ca. 1,5 km: Donau

• ca. 2,3 km: Grundschule (OT Großberg)

• ca. 3,2 km: Universität

• ca. 3,8 km: Universitätsklinikum

Sonstiges:
1. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 313