2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 50 m²
80796 München (Schwabing-West)

Geschoss: 4

Die Wohnung wurde zusammen mit einem komplett neuen Dach erst im Jahre 2005 als Neubau auf diesem Denkmalschutz-Altbau errichtet. Die Isolierung und Energieeffizienz dieser Wohnung sind daher auf dem aktuellen Stand der Bautechnik. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist ein massives Eicheparkett verlegt was soeben noch einmal neu abgeschliffen und versiegelt worden ist. Die komplette Elektrik hat natürlich aufgrund des Neubaus der Wohnung ebenfalls aktuellen Standard. Ebenso aktuellen Standard hat das Badezimmer, welches sehr schick großformatig ausgefließt ist und als Besonderheit nicht nur über ein eigenes Fenster verfügt sondern neben der Badewanne noch über eine separate große Dusche verfügt und darüber hinaus auch einen Stellplatz und eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner besitzt. Die Einbauküche bietet sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine Vollaustattung an Großgeräte. Zu der Wohnung gehört auch noch ein großes und gut lagerfähiges Kellerabteil. In einem der umliegenden Häuser ist in der Tiefgarage ein besonders großer auch für SUV, Geländewagen und Kleinbusse geeigneter Einzelstellplatz für nur 100 Euro Miete im Monat angemietet, dieser Mietvertrag kann bei Bedarf gerne mit übernommen werden.

Diese sehr gemütliche und sehr helle 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1892 errichteten und im Jahre 2005 kernsanierten denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau und wurde im Zuge der Kernsanierung zusammen mit einem komplett neuen Dach auf dem Denkmalschutz-Altbau neu errichtet und ist somit ein Neubau. Das Haus befindet sich inmitten in Schwabing, alle Infrastruktur befindet sich damit mitten vor der Haustüre. Weil die Wohnung in der obersten Etage liegt und zudem in Richtung des Innenhofes weist, liegt diese sehr schön ruhig. Sie erreichen die Wohnung vom Hauseingang aus über die historische und restaurierte Altbau-Holztreppe oder über den separat angebauten Lift. Hinter Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 9 m² große Diele mit viel Platz für eine schöne Garderobe. Sie finden hier auch einen sehr praktische rund 2 m² großen Abstellraum. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den rund 23 m² (rund 33 m² Grundfläche) großen Wohnbereich, der sich über eine Gaubenfensterfront weit und hell in Richtung des begrünten und ruhigen Innenhofes hin öffnet. Im Rücken des Wohnbereiches befindet sich die offen abgesetzte Küche. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 11 m² (rund 16 m² Grundfläche) große Schlafzimmer mit langer Stellfläche für einen Kleiderschrank und zwei besonders großen Dachflächenfenstern. Daneben liegt gleich das rund 5 m² große weiße Badezimmer mit eigenem großem Fenster sowie Badewanne und separater Dusche. In dieser sehr schön geschnittenen, sehr gemütlichen und sehr hellen Wohnung mit wunderbaren Blick in einem kernsanierten denkmalgeschützten Altbau in sehr guter Lage in Schwabing werden Sie oder Ihr Mieter sich sofort sehr wohl fühlen.

Da das Wohnhaus denkmalgeschützt ist, ist nach den gesetzlichen Regelungen kein Energieausweis erforderlich.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

80796 München (Schwabing-West)

Der Stadtteil Schwabing ist der Inbegriff für Münchner Lebensart. Umgeben von prächtigen Altbauten mit stilvollen, denkmalgeschützten Fassaden, präsentiert sich dieser Stadtteil. Sowohl bei der Jugend als auch bei alt eingesessenen Münchnern - und solchen, die es werden wollen - ist Schwabing Wohngegend und Lebensmittelpunkt in einem. Dafür sprechen die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen, der Flair dieses "Künstlerviertels" und das Nachtleben. Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (U2) "Hohenzollernplatz" oder "Josephsplatz", Trambahn- und Bushaltestelle befinden sich in nächster Umgebung. Mit dem Auto ist über die Schleißheimer Straße und den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an alle Stadtteile und die wichtigen Autobahnanschlüsse gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung sowie am idyllischen Elisabethmarkt mit kleinem Biergarten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpold- und Olympiapark sowie der Englische Garten mit seinen Spazierwegen und zahlreichen Biergärten an.