Haus zum Verkauf €79.000 378 m²
6,95 % inkl. 16% MwSt.
frei
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und bezugsfertiger Wohnung in Loburg!
Ideale Immobilie für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Eigennutzung und Vermietung, Eigennutzung für Selbstständige mit Ladengeschäft, komplette Vermietung uvm.
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum an einer öffentlichen Straße.
Erdgeschoss - Ladenlokal:
Nutzfläche: ca. 60 m²
Nach einigen Modernisierungsarbeiten kann das Erdgeschoss sofort als Geschäftslokal genutzt werden. Die Umbauarbeiten wurden begonnen und sollten vom Käufer in Eigenregie abgeschlossen werden.
Raumaufteilung EG:
Hauseingang, Ladenlokal mit separatem straßenseitigen Zugang, 2 weitere Geschäftsräume, Kunden-WC, Treppenhaus und kleine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Grundstücks
Wohnung 1. OG: ca. 78 m²
Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfertig und kann sofort vermietet werden. Aufgrund des Verkaufs hat der Eigentümer derzeit keine Vermietung beauftragt, da der Käufer selbst über die Nutzung entscheiden soll.
Raumaufteilung 1. OG:
Flur, Küche mit Fenster zur Straße, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Ausbaureserve als zusätzlicher Wohnraum
Seitengebäude: Lager-/ Abstellfläche im EG und Wohnung im OG mit Sanierungs-/ Modernisierungsbedarf
hinteres Gebäude: als große Lager-/ Abstellfläche sofort nutzbar
Zufahrt zu den 2 Garagen von Straße hinter dem Grundstück.
Beide Straßen sind mit Fahrbahn und Gehsteigen komplett ausgebaut und Anliegerbeiträge bezahlt.
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom erschlossen, Gas liegt am Nachbargundstück a.
Heizung derzeit über Elektroheizung
Bauweise:
Vorderfront: Massivbau Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz und farbigen Reibeputz
Hoffseite: Fachwerk / Ziegelausfachung
Dach Vorderhaus - Satteldach neu mit Tonpfanne (nicht gedämmt)
Seitengebäude - Flachdach
Vorderhaus:
Innenwände EG und OG Ziegelmauerweerk
Innenwände OG teilw. Trockenbauwände
Keller: nicht unterkellert
Ausführung EG
Treppe und Wandverkleidung im Vorderhaus: Massivholz und Setzstufen / neu
Eingangsbereich: Massive Hauseingangstür / neu
Fußböden: gefliest
Ausführung Ladenlokal im EG
Treppe und Wandverkleidung im Vorderhaus: Massivholz und Setzstufen / neu
Ausführung Wohnung 1. OG
Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Kamin: in der Wohnung im 1. OG vorhanden
Zimmertüren und Zargen: Massivholz / neu
Fußböden: hochwertiges Laminat und Fliesen
Energieausweis: wird derzeit erstellt
sofort nach Vereinbarung
39279 Möckern
Stadt Loburg mit ca. 2.200 Einwohner, ist ein Ortsteil der ca. 7 km entfernten Stadt Möckern und befindet sich im Landkreis Jerichower Land.
Die Stadt Loburg ist eine kleine Stadt mit einem hübschen Stadtkern. Das "Rittergut Barby" ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einer großen Anzahl von Aktivitäten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schule & Hort finden Sie hier im Ort.
Die Kreisstadt Burg erreichen Sie über die B 242 in 20 km Entfernung und die Autobahn 2 in 18 km.
Berlin ca: 1,5 h
Burg: ca 27 min
Möckern: ca. 10 min
Magdeburg: ca. 40 min
