Haus zum Verkauf €429.900
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und liegt im Behördenviertel von Emden. Sämtliche Wohneinheiten sind alle vollständig, zimmerweise an Studenten vermietet (Mieteinnahmen vgl. Aufstellung). Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Das Gebäude steht lt. Aussage des Eigentümers unter Denkmalschutz („Ensembleschutz“). Die Zimmer verfügen über eine Größe von 12qm – 30qm und überzeugen durch eine angenehme, große Deckenhöhe. Beheizt wird das Objekt durch drei Gas-Zentral-Heizungen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 22.000 € und weisen Entwicklungspotenzial auf. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze (Mieter/Anwohner können einen Anwohnerausweis zum Parken beantragen). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Ausstattung:
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:

-Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) sowie über eine eigene Gas-Therme
-ca. 2008-2010 Kunststofffenster teilweise erneuert
-ca. 2010 Erneuerung der Elektrik in der gesamten Immobilie

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²

Lagebeschreibung:
26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage im „Behördenviertel“, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Fachhochschule wenige Min. entfernt, gute ÖPNV, Nähe zur Fachhochschule und Hafengebiet)

Sonstiges:
Grundstück: ca. 176qm

Gebäude:
EG:Wohnung Nr. 1: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm

OG:Wohnung Nr. 2: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, Balkon -Wfl. ca. 120qm

DG: Wohnung Nr. 3: 4 ZKB, Flur/Diele, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, 4 x Schlafzimmer, -Wfl. ca. 120qm

KG: 6 x Kellerraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 360qm; zzgl. Nutzfläche im Keller

Jahresnettokaltmiete: ca. 22.000,00 €

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19953100