3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
Objektbeschreibung:
In begehrter Wohnlage, nur 100 Meter vom Glindower See entfernt, befindet sich diese gut geschnittene, helle 3-Raum-Wohnung mit einer Größe von ca. 80 m² im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 massiv erbauten Niedrigenergiehauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Südbalkon. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde frisch gemalert und in den Wohn- und Schlafräumen ein neuer Laminatfußboden verlegt.
Die im Dachgeschoss vorhandene Ausbaureserve von ca. 38 m² Grundfläche wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Diese kann als Abstellraum oder ggf. als weiterer Wohnraum nach baulicher Verbindung (Deckendurchbruch und Treppe) ausgebaut werden. Maßgeblich sind hier u.a. die gesetzlichen Regelungen, die durch den Käufer zu klären sind. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Umbau liegt vor.
Zur Wohnung gehört weiter ein Pkw-Stellplatz. Ein Kellerraum befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann anteilig mitgenutzt werden.
Nähere Angaben zur Baugüte des Hauses:
- Isolierarbeiten: Abdichtung der erdberührten Wände mittels 1 lg. Bitumen-Schweißbahn, Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach Erfordernis
- Perimeterdämmung von 8,0 cm an den Sockelwänden.
- Dämmung nach Wärmeschutzberechnung z. Z. 10 cm
- Standardmäßig - mineralischer Außenputz auf Zementunterputz,
- Innenwände: 10,0 cm und 15,0 cm dicke Wände aus Fertigteilen
- Dachaufbau Zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl als Holzkonstruktion entspr. Statik, imprägniert mit umweltfreundlichen Holzschutzmitteln,
- Dachdeckung mit roten Biberschwanzziegeln, Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungen aus Titanzinkblech.
- Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, K-Wert Glas 1,1, als Drehkipp-, Kipp-, Dreh- oder Festflügel
- Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung der Marke „Weishaupt"
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrasse mit Südausrichtung
- Fußböden Fliesen, Laminat, Teppich
Ausstattung:
- Wassernähe (100 m)
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 2,70 m
- Fliesen / Laminat
- Tageslicht-Wannenbad
- Südbalkon
- 1 Pkw-Stellplatz
- 38 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Lagebeschreibung:
Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Glindow ist ein Ortsteil von Werder (Havel). Im Mittelalter war Glindow ein Zentrum der Ziegelindustrie und Beginn der industriellen Ziegelfertigung. Heute ist der Ort ein beliebter Wohnort der,- wie bereits Theodor Fontane in seinen Wanderungen durch das Havelland feststellte - "den Reiz eines typischen havelländischen Dorfes" hat. Zahlreiche Seen, ausgedehnte Wälder und sanfte Hügel laden zu erlebnisreichen Ausflügen ein und animieren zu sportlichen Aktivitäten wie z.B. Segeln, Radeln oder Wandern. Auf dem Naturlehrpfad "Glindower Alpen" kann man eine einzigartige Natur erleben und vom Belvedere die schöne Aussicht auf das Umland und den Glindower See. Der Glindower See ist einer der saubersten Seen der Region, er lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Verweilen ein.
Die 3-Zimmer Wohnung liegt im alten Ortskern von Glindow dem „Kiez“ und ist keine 100 m vom See entfernt. In der Luise-Jahn-Str. befindet sich der Allgemeinarzt, die Apotheke, ein italienisches Restaurant, der Tierarzt und an der Kreuzung zur Hauptstraße die Sparkasse, der Metzger, die Post und der Bäcker. Am See könnte bei Bedarf auch ein Bootsliegeplatz angemietet werden. Glindow verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und in nur 5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof in Werder mit dem man alle 30 Minuten (mit der RE 1) eine direkte Anbindung an Potsdam und den Berliner Hauptbahnhof hat. In nur 30 Minuten kann der Bahnhof Zoo erreicht werden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 21 310 006
