2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 57 m²
84453 Mühldorf a.Inn, Gutenbergring 22

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung im II. Obergeschoss KÄUFERPROVISIONSFREI anbieten zu dürfen!

Mit Ihren ca. 57m² an Wohnfläche bietet Sie reichlich Raum für bis zu zwei Personen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste einladend und bietet Ihnen Platz für eine Garderobe. Die darauf folgende Diele verbindet die weiteren Räume, auch hier finden Sie Platz zum Stellen, z. B. ein Sideboard und/oder einen Schrank.
Ein kleiner praktischer Abstellraum ist gegeben, einfach unentbehrlich für Ihre alltäglichen Dinge des Lebens.

Das innenliegende Bad mit seinen weißen Fliesen ist raumhoch gefliest, ein Lüfter sorgt hier für Abluft.
Die vorhandene Wanne lädt förmlich dazu ein, nach einem harten Arbeitstag sich eine erholsame Auszeit zu gönnen.
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier zudem noch aufstellen.

Ihr neues Schlafzimmer verfügt über ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Dreifachfenster vervollständigt dieses Zimmer und lässt viel Licht ein.
Für Ihren Home-Office Tätigkeit ist hier durchaus noch Stellfläche vorhanden.

Das Wohnzimmer mit ca. 18m² wirkt durch die lange Fensterfront offen und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia (ca. 4,4m² Grundfläche).
Die West-Ausrichtung verwöhnt Sie mit herrlichen Sonnenstunden nach Feierabend.

Wohnzimmer wie Schlafzimmer sind mit Laminatböden Böden versehen. Dieser Baustoff charakterisiert die Wärme und Gemütlichkeit dieser beiden Räume.

Praktisch & kompakt ist der Küchenraum, er bietet zudem noch genug Platz für eine kleine Essgruppe. Eine Einbauküche ist hier NICHT vorhanden. Die Küche auf den Bildern, die Sie sehen gehört dem Mieter.

Die weiteren Vorzüge dieser Wohnung sind neben einer professionellen Hausverwaltung der vorhandene Hausmeisterdienst. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind somit für Sie passe.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Angebot mit enthalten, selbstredend auch ein Kellerabteil.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

INFO`s:
- Baujahr 1996/97
- derzeit vermietet
- gepflegte Wohnung
- minimaler Renovierungsstau (z. B. Malerarbeiten)

WOHNEN ca. 18,3m² & BALKON ca. 2,20m²
- Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- TV-Anschluss
- Balkonzugang
- Überdachter Balkonbereich, Grundfläche 4,4m² mit Westausrichtung

KÜCHE ca. 7m²
- Einbauküchenzeile vom Mieter vorhanden
- Platz für eine Essgruppe
- Balkontüre und direkter Zugang zum Balkon
- Laminatboden

SCHLAFEN ca. 13,6m²
- Laminatboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Platz für eine großen Kleiderschrank

DIELE ca. 7m² & FLUR ca. 3,4m²
- Laminatboden
- Rundbogendurchgang vom Flur zur Diele
- Platz für eine Garderobe ist im Flur vorhanden
- großzügiger Dielenbereich und weiterer Platz zum Stellen eines Schrankes oder Kommoden

BAD ca. 5m²
- innen liegendes Bad
- Abluft
- Raumhoch gefliest
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss

ABSTELL ca. 1,65m²
- Türe nach außen aufgehend
- Platz für Regale oder Dinge des alltäglichen Bedarfes

WEITERES
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum mit Außenabgang
- freie Parkplätze auf der Straße
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- DSL von verschiedenen Anbietern

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT
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Gutenbergring 22
84453 Mühldorf a.Inn

Im attraktiven Mühldorfer Norden gelegen bietet diese Wohnanlage alles, was erfüllten Wohngenuss ausmacht. In diesen Wohnungen lässt sich Mühldorf vielleicht am schönsten erleben und genießen. Lassen Sie sich im Folgenden von unseren kurzen Ausführungen inspirieren:

Mühldorf liegt eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das beschauliche Rottal so nah wie das Wanderparadies Chiemgau.

Mühldorf ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Der Stadtplatz bietet Ihnen über 11.000 m² Fläche lädt zum Bummeln unter den Arkaden ein und vom Vollsortimenter bis zum Unterhaltungsriesen ist alles für ausgedehntes Shopping Vergnügen vor Ort. Das Einzugsgebiet umfasst circa 200.000 Einwohner in einem Umkreis von 30 Kilometern.

Mühldorf macht einfach Spaß: Im einzigartigen Haberkasten und im neuen Stadtsaal finden Kultur und Kleinkunst, Konzerte und Ausstellungen statt. Sportbegeisterte finden Gleichgesinnte in den zahlreichen Vereinen und das Sommerfestival gehört zu den Highlights zwischen Inn und Alpen.

Vor allem aber ist Mühldorf nur noch eines: Ihre Stadt! Das zu Hause, das so viele Facetten kennt - ob für Beruf oder Freizeit für Erholung oder Aktivität.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / BILDUNG / VERKEHR:

In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Edeka, Penny, den großen Globus-Markt, den OBI-Baumarkt, den Media Markt, etc.

Die neue Mittelschule und ein gegenüberliegender Kindergarten sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium, die FOS, die Berufsschule, die Grundschule, etc. sind auch nur ein paar Radminuten entfernt. Andere weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umkreis.

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A94, auch der Bahnhof ist nur ein paar Minuten entfernt.

Mühldorf ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt und daher auch für Pendler nach München hochinteressant. Vor allem die stündliche Anbindung zur Landeshauptstadt ist hier ein weiterer Pluspunkt, ja fast schon S-Bahn Qualität!