Haus zum Verkauf €795.000 15882 m²
54634 Bitburg

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Angeboten wird ein gewerbliches Objekt, welches sehr interessant ist für den Unternehmer/Investor, der hier die Möglichkeit hat, Büroräume mit einer oder mehreren Wohneinheiten zu kombinieren. Hinzu kommt eine große Halle, geeignet als Lager, als Unterstand für den Fahrzeugpark (z.B. LKWs), auch geeignet als Produktionshalle, Atelier, Lager- und Versandhalle, für das Transportunternehmen, die Baufirma usw.

Das angebotene Objekt befindet sich im Kreis Vulkaneifel, ca. 17 km von der A60, ca. 28 km von Bitburg, ca. 50 km von Echternach (Luxemburg), ca. 60 km von Sankt Vith (Belgien), ca. 32 km von Wittlich, ca. 16 km von Daun (A1) usw.

Wohnhaus/Büroräume wurden ca. 1938 massiv erbaut, in 1992-93 wurde das Haus mit einer Außenisolation versehen und erhielt rundherum neue Außenfassaden mit Klinkersteine.

Auch die Fenster wurden 1992/93 durch Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden ersetzt. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer gedeckt.

Hinter dem Wohnhaus wurden 1975/76 3 Garagen gebaut. Direkt am Wohnhaus wurde 2005 ein Carport angebaut.

Ein Teil der Halle wurde 1975/76 gebaut; ausgebaut und vergrößert wurde nochmals in den Jahren 1995/96. Das Dach der Halle wurde bereits erneuert und mit Sandwichpanelen versehen.

Des weiteren befindet sich auf einem Teil der Halle eine große PV-Anlage, die 30 kWp liefert; dies sind aktuell ca. 900 Euro/Monat!

Die Werkstatt und die LKW-Waschanlage werden mittels einer Ölzentralheizung beheizt.

An diese Heizung kann man auf Wunsch auch die Lagerhalle anschließen.

In der Halle können 8 LKW-Gespanne untergebracht werden. Die Höhe der Halle beträgt ca. 6,50 m, die Hallentore sind ca. 4,30 m hoch.

Die Gesamtnutzfläche der Halle, der weiteren Nebengebäude und der Lagerräume beträgt ca. 1.840 qm (exklusiv der 3 PKW Garagen, die zum Wohnhaus gehören).

Das flache Grundstück mit Wohnhaus und Halle ist 11.492 qm groß, wobei der größte Teil des Grundstückes mit einer Asphaltschicht bedeckt ist und hierdurch ideal als Park-/Lagerplatz o.ä. benutzt werden kann.

An der anderen Seite der Straße befindet sich noch ein dazugehöriges Grundstück von 4.390 qm, welches auch zum Parken/Abstellen von z.B. LKWs benutzt werden kann. Daraus resultiert eine Gesamt-Grundstücksfläche von 15.882 qm.

Das Wohnhaus besteht momentan aus 2 Wohneinheiten. Wobei der eine Teil als Wohneinheit und der andere als Bürofläche genutzt wird. Das Wohnhaus hat eine Ölzentralheizung, der Heizkessel wurde 2020 erneuert.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 281 qm.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

54634 Bitburg