Haus zum Verkauf €779.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie hat viel zu bieten!
Sie betreten das Einfamilienhaus, welches ca. 1981 auf einem 647 qm großen Grundstück errichtet wurde und finden sich im Windfang wieder. Von hier aus haben Sie über die Diele Zutritt in nahezu jede Räumlichkeit des fußbodenbeheizten Erdgeschosses. So steht Ihnen ein geräumiges helles Wohnzimmer zur Verfügung, welches einen repräsentativen Kamin beherbergt, der ein gemütliches Ambiente erzeugt. Den anliegenden Wintergarten erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer.
Ein offen gestaltetes Esszimmer bietet ausreichend Platz um ausgewogene Abendessen mit Freunden oder der Familie zu genießen. Ein weiterer beheizter Wintergarten, welcher Ende der 90er Jahre angebaut wurde, schließt sich dem Esszimmer an und dient als gemütliche Relaxarea und Bindeglied zwischen Wohnbereich und Terrasse.
Die gepflegte und moderne Küche besticht durch ihre klare Aufteilung und verfügt über sämtliche Marken-Küchengeräte.
Ein anliegender separierter Hauswirtschaftsraum bietet sich zum Lagern von Lebensmitteln und Gegenständen für den täglichen Bedarf an. Das hell geflieste Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten des EGs.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das ebenfalls fußbodenbeheizte Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer zur freien Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon von welchem Sie einen Blick in den in den herrlich angelegten Garten haben. Ein gepflegtes Bad mit 2 Waschbecken und Dusche mit Kupferfliesen ist ebenfalls Bestandteil des OGs.
Der ausgebaute Spitzboden offeriert weiteren Raum zur wohnlichen Nutzung und verfügt über 3 große Fenster.
Der Vollkeller überzeugt mit seiner angenehmen Deckenhöhe und bietet neben einem Hobbykeller mit Sauna genügend Stauraum. Eine Waschküche sowie die Gaszentralheizung sind ebenso wie ein Lager- und ein Werkraum im Keller untergebracht.
Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung im EG & OG
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Gasheizung von 2019
+ Wohnlich ausgebauter Spitzboden
+ Vollkeller
+ Sauna im Keller
+ 2 Wintergärten
+ Garage
+ Stellplatz vor der Garage
+ Angelegte Terrasse
+ Balkon im OG

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Bestlage von Stellau. Eine idyllische ruhige Wohnlage von Barsbüttel im Ortsteil Stellau an der Grenze zu Hamburg. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz. Für Kinder ist diese Lage ein Paradies, ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Barsbüttel oder im nahe gelegenen HH-Rahlstedt. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist als gut zu bezeichnen (ca. 20 Fahrminuten), des Weiteren sind die Autobahnanschlüsse A1 und A24 in ca. 5 Min. zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone (Anliegerstraße) in zweiter Reihe.

Sonstiges:
Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind von Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben , nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1182JUY