Haus zum Verkauf €285.000
16775 Brandenburg - Gransee

Objektbeschreibung:
Dieses im qualifizierten Allein-Auftrag befindliche Immobilienangebot besteht aus einem Einfamilienhaus (Haus 1) mit 5 Zimmern auf ca. 150 m² Wohnfläche, einem Einfamilienhaus (Haus 2) als Sanierungsobjekt mit ca. 100 m² Nutzfläche, Stallgebäuden, einer Garage sowie einem kleinen Nebengebäude. Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich im hinteren Grundstücksteil des ca. 1.100 m² großen Areals und genießen einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Eben eine typische und beliebte Ortsrandlage.

Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und verfügt über gepflasterte Flächen, Wege und einer großzügigen Einfahrt. Aufgrund der guten Aufteilung ist eine getrennte Nutzung der Objekt möglich. Eine zweite Auffahrt steht zur Verfügung.

Das ca. 1981 erbaute Einfamilienhaus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr pflegten und sofort nutzbaren Zustand. Über die Veranda gelangt man in den großzügigen Flur von dem alle Räume abgehend sind. Insgesamt befinden sich ein Wohnzimmer mit anliegendem Wintergarten, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einer Küche im Erdgeschoss. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss mit einer massive Zwischendecke sowie einem Satteldach ausgestattet. 1998 wurde die rechte Seite und 2005 die linke Seite ausgebaut. Innerhalb dieser Zeit sind im Dachgeschoss zwei sehr großzügige Zimmer, ein Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche entstanden.

Das zweite Einfamilienhaus (Haus 2) ist über 100 Jahre alt und kann bei Bedarf modernisiert werden. Derzeit wird es vom Eigentümer als Lager genutzt.

Dieses Immobilienagebot eignet sich auch hervorragend als Generationsobjekt.

Ausstattung:
Einfamilienhaus, Baujahr circa 1981
* Massivbauweise
* Dachziegeleindeckung
* Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung und Rollläden
* Massive Zwischendecke aus Stahlträgern und Stoltedielen

Durchführte Modernisierungen im Jahr circa:
1981 erbaut
1992 Öl-Heizungsanlage
- Hersteller: Klöckner
- Öltankanlage mit 4.000 l
- Zentraler Warmwasserspeicher ca. 100 l
1992 Fenster Bad Erdgeschoss
1994 Dachmodernisierung als Satteldach
1998 Dachgeschoss-Ausbau rechte Seite
2002 Rollläden Wohnzimmer
2002 Dacheindeckung Heizungsraum
2004 Außenfassade - Klinkerblender inkl. 7 cm Wärmedämmung
2005 Dachgeschoss-Ausbau linke Seite
2009 Fußbodenbelag im Wohnzimmer modernisiert
2011 Garagentor verbaut
2011 Auffahrt gepflastert
2013 Zimmertüren im Erdgeschoss modernisert
2016 Wintergarten/Wetterschutzanlage erbaut
2016 Insekten- und Sonnenschutzsysteme installiert
2017 Wintergarten/Wetterschutzanlage beschattung installiert
2017 Gehwege und Fläche vor dem Haus gepflastert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Im Jahr 2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

Lagebeschreibung:
Die ehemalige Gemeinde Altlüdersdorf mit ihren Ortsteilen Wentow und Neulüdersdorf gehört seit Januar 1998 als Ortsteil zur Stadt Gransee. Seilershof liegt 3 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung am Kleinen Wentowsee. Dieser See ist als Bundeswasserstraße über den Wentowkanal an die Havel angeschlossen. Menz liegt ca. 10 km entfernt zwischen Rheinsberg und Fürstenberg/Havel, unmittelbar am Roofensee und grenzt an das Waldgebiet der Menzer Heide mit dem Stechlinsee.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 24.03.2031

Anbieter-Objekt-ID: 1807