2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000
Rolshover Kirchweg 80, 51105 Köln - Humboldt-Gremberg

Objektbeschreibung:
Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt.

Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen.

Die nahezu identischen Häuser bieten auf ihren Vollgeschossen je zwei einheitliche Wohnungen mit zueinander gespiegelten Grundrissen. In einem der beiden befindet sich zudem noch eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern.

Alle Wohnungen in den Vollgeschossen bieten 3 Zimmer auf 80 bis 81 Quadratmetern. Über eine zentrale Diele geht es in alle Räume sowie zur Küche, zum Bad und zu einer praktischen Abstellkammer. Die Bäder bieten Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne.

Zur Frontseite liegt ein kleineres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern. Die beiden größeren bieten rund 16 bzw. 21 Quadratmeter und werden über einen Zugang zum durchgängigen Südwestbalkon erweitert. Das steigert die Wohnqualität, die sich mit Blick in den üppig bewachsenen Garten genießen lässt. Dieser bietet mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß.

Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt.

Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/Da9lKifJFFI

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Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Köln ist mit 1,1 Mio. Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Ihr Name geht zurück auf die Antike, wo sie als römische Kolonie (lat.: Colonia) und florierende Handelsmetropole Gewicht hatte. Zahlreiche Zeugnisse aus mehr als 2000 Jahren Geschichte trägt die Stadt stolz in die Neuzeit. Alles überragend ist jedoch ihr Wahrzeichen, der Kölner Dom.

Auch heute ist die bevölkerungsstärkste Kommune Nordrhein-Westfalens für Handel und Verkehr von wesentlicher Bedeutung. Neben dem zweitgrößten Binnenhafen Deutschlands verschaffen die verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zum Ruhrgebiet und zu den Benelux-Ländern große Vorteile. Als starker Messe- und Wirtschaftsstandort erfreut sich Köln an beständigem Wachstum. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf sowie die Kaufkraft liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

International gilt die Stadt als attraktiv und lebenswert, nicht zuletzt dank der Kölner Mentalität. Die typisch rheinische Lebensfreude und unkomplizierte Weltoffenheit stellen sich vor allem beim Karneval unter Beweis. Er ist der gesellschaftliche Höhepunkt des Jahres und sorgt mit über 600 Mio. Euro für stattlichen Umsatz.

Als Film- und Medienstadt ist Köln schon lange prominent besetzt. Der WDR hat hier seinen Hauptsitz, ebenso wie Europas größte, private Fernsehanstalt, RTL Deutschland, die das rechtsrheinische Deutz als Standort für sich entdeckt hat. Ohnehin birgt diese Rheinseite ihren eigenen Reiz und wird zunehmend als Wohnadresse attraktiv. Das Ufer profitiert nicht nur vom sagenhaften Panoramablick zur Domseite, sondern von Naherholungsgebieten wie dem -Rheinpark- oder den -Pollerwiesen-, die Landschaftsschutz genießen. Südlich ziehen diese sich bis ins namensgebende Poll, das zum Bezirk Porz gehört. Poll lockt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf ist aber auch Sitz international erfolgreicher Gewerbe und Unternehmen.

Vor allem ist Poll jedoch eines: authentisch, unkompliziert, rheinländisch eben.

Sonstiges:
IN DEN VERMIETETEN WOHNUNGEN HABEN DIE MIETER EINEN KÜNDIGUNGSSCHUTZ VON 8 JAHREN AUFGRUND DER AUFTEILUNG DES OBJEKTS. DIE 8 JAHRE BEGINNEN MIT DER ERSTEN EIGENTUMSUMSCHREIBUNG NACH AUFTEILUNG.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16722788