Objektbeschreibung:
Im allerschönsten Berlin-Charlottenburg, in der Giesebrechtstraße, liegt diese sehr attraktive 3 Zimmer Altbauwohnung. Sie befindet sich im 1.OG eines ruhigen Gartenhauses eines sehr repräsentativen Mehrfamilienhauses mit einem schönen Eingangsbereich. Die Einheit ist durch ein saniertes Treppenhaus über den Hof erreichbar. Ein Aufzug wurde nachträglich angebaut. Das Apartment ist hell mit viel Licht und viel Platz.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 87,33 m2 und wurde vor einiger Zeit komplett saniert.
Ausstattung:
Ausstattung und Merkmale
* Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Keramikplatte und Backoffen, Dunstabzugshaube
* Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
* Abstellraum in der Wohnung
* ruhige Lage im Innenhof
* Fussboden aus Holzdielen bzw. Parket
* Waschmaschine
* alle Zimmer mit großen Fenstern
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 7.557,54 €
Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.
Vermietbare Fläche: ca. 87,33 m²
Lagebeschreibung:
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist mit über 300.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile West- Berlins. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Kaiser-Wilhelm Gedächtniskirche, die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg oder das Olympiastadion locken jährlich zahlreiche Touristen aus aller Welt in die Hauptstadt.
Die Gebend um die Giesebrechtstraße gilt als gehobenste Wohngebiet Charlottenburgs. Die angrenzende Wilmersdorfer Straße lädt für Einkäufe für den täglichen Bedarf ein. Der berühmte Kurfürstendamm mit Läden namhafter Designer und zahlreichen Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. U- und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe und auch die Stadtautobahn als Zubringer zu dem Flughafen BER ist von hier aus schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
WICHTIG!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WI 29278