2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 73 m²
80796 München (Schwabing-West)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

* Eigener Garten
* Terrasse
* Einbauküche
* Parkettboden
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Fußbodenheizung
* Außenrollläden
* Aufzug

Traumhafte Gartenwohnung in Bestlage

Die wunderschöne, ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung ist ein Traum für jeden, der zentral wohnen und dennoch nicht auf einen Garten verzichten möchte. Der ca. 55 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist nicht nur im Sommer eine unbezahlbare Wohnraumerweiterung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten ist das Herzstück der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und das modern gestaltete Badezimmer.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Souterrainbereich, welcher das zweite Schlafzimmer beherbergt. Hier genießen Sie trotz der zentralen Lage völlige Ruhe und es herrscht auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima.

Die sehr gut gepflegte, 2005 erbaute Anlage verfügt über einen Waschkeller und einen abschließbaren Fahrradkeller. Abgerundet wird das das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

80796 München (Schwabing-West)

ALLERBESTE LAGE IN MÜNCHEN-SCHWABING

München-Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil. Es ist das Herz der bayerischen Landeshauptstadt! Die Nähe zur Münchner Freiheit und zum Englischen Garten, die Theater und kulturellen Einrichtungen wie z.B. die Pinakotheken und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Charme dieses Viertels aus.

Bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen ist Schwabing Synonym für Kunst und Kultur, für Nachtleben und eine Vielzahl von Kneipen, feinen Restaurants, traditionellen Biergärten, Cafés, Bars und Kinos. Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Leopoldstraße zwischen Siegestor und Münchener Freiheit ist als Flaniermeile besonders beliebt und fußläufig erreichbar. Schwabing hat für München das Synonym "Die nördlichste Stadt Italiens" geprägt.

So gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal durch Altstadt- & Mittlerer Ring und sämtliche Autobahnanschlüsse gegeben und garantiert eine äußerst schnelle Verbindung zum Flughafen mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.