5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Im Lag 57, 56112 Rheinland-Pfalz - Lahnstein

Objektbeschreibung:
Elegante 5 Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon und toller Aussicht in Lahnstein zu verkaufen!

Die Wohnung
Maisonette
Wohnungslage: 1. Geschoss
Bezug: frei
frei
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renoviert, gepflegt
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Abstellraum, Kelleranteil, Dach ausgebaut
Anschlüsse: Kabelanschluss, DSL-Anschluss
Wohnanlage
Baujahr 1960/2010
Energie / Versorgung
Energieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Etagenheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Lahnstein, integriert im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Großzügig angelegte ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse. Der untere Wohnbereich mit ca. 85 m² Wohnfläche beinhaltet: Einen Wohnungsflur, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Treppe zum Dachgeschoss sowie ein Zimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht u.a. auf Schloss Stolzenfels.

Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 60m² / ca. 47 m² Wohnfläche, die bei Bedarf teilbar wäre. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie der Heizungsraum. Die Gas- Etagenheizung mit Solar- Warmwasseraufbereitung wurde ebenfalls in 2009 erneuert. Das vorteilhafte an dieser Konstellation sind die Nebenkosten, die nur für den unteren Wohnungsteil anfallen. Für den Teil der ca. 60 m² im Dachgeschoss, wofür der Eigentümer das alleinige Nutzungsrecht hat, sowie für den besonders großen Keller fallen keine Nebenkosten an. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Gemeinschaftskeller und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss ist im Bad installiert.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze. Der angrenzende Garten eignet sich hervorragend zur Mitbenutzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

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Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Ausstattung:
Gartenmitbenutzung, Balkon, Gäste WC, Kamin, Keller, Speisekammer, Solaranlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.113,64 €

Nutzfläche: ca. 145 m²

Lagebeschreibung:
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Sonstiges:
Besichtigungen trotz Corona!
Besichtigungen finden weiterhin, mit den Hygienemaßnahmen wie Handschuhe, Maske, Desinfektionsmittel sowie 1,50 m Abstand und nicht mehr als 2 Personen gleichzeitig in einem Raum statt!

Bei Interesse, rufen Sie mich jetzt an!

Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder kaes@vekoo.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 10-2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EWK 3