Haus zum Verkauf €4.200.000 930 m²
95444 Bayreuth (City), Von-Römer-Straße 28

3,0 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 17/18 Jh.
frei werdend, vermietet
Geschosse: 4

20 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Baujahr: 17/18 Jahrhundert

Sanierung: Seit 2011 umfangreich mit Liebe zum Detail saniert und in den Jahren 2015 –2020 mit modernen Büro und Lifestyle Wohnungen aufgewertet.

Energiebedarf: Baudenkmal nach EnEV §16 Abs. 4 ENEV, nicht nachweispflichtig 136,4 kWh/(m2xa) für die umfangreichen energetischen Baumaßnahmen zur Dammallee 10 ½. Beide Gebäudetrakte werden jeweils mit einer Gastherme (Heizung/WW) betrieben.

Wohn-/Nutzfläche: Insgesamt ca. 1000 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich
ca. 160 m² vorhandener Terrassen und geplanter Balkone, sowie ca. 175 m² ausbaufähiges Dachgeschoss und 21 m² ausbaufähige Einheit zum Innenhof.

6 Garagen und 8 Stellplätze im Innenhof und nochmals 3 Garagen mit 3 davor gesetzten Stellplätzen zur Dammallee vorhanden.

Großzügige Dachterrasse im Erdgeschoss der Gewerbefläche. Dachterrassen für Appartements und Boardinghaus im Obergeschoss.

Gewölbekeller mit ca. 55 m² zusätzlicher Fläche für besondere Zwecke nutzbar.

Grundstück: ca. 930 m²

Lage: Bezauberte Innenstadtlage mit zentraler Anbindung an die Fußgängerzone zum Nordwesten und sonnigem Ruhebereich zur Dammallee im Südwesten mit Blick in den neuen Pocketgarten.

Besonderheiten: Ausbaufähiges Dachgeschoss zur Penthousewohnung
und Nutzung der Einheit zum Innenhof mit erhöhter Abschreibung nach §§ 7h und 7i EstG für Teilbereiche/Sanierungen möglich.

Insgesamt befinden sich im Ensemble 9 Wohnungen zwischen ca. 40 und 140 m² und 2 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 300 m², zuzüglich Terrassen und Balkonen.

Nach Vereinbarung

Von-Römer-Straße 28
95444 Bayreuth (City)

Mitten im alten Stadtkern von Bayreuth im Herzen der Innenstadt befindet sich das Stadthaus mit Restaurant und Terrasse.
Das Stadthaus mit seiner schönen Sandsteinfassade grenzt dirket an
die alte Stadtmauer und ist auf der Westseite dirket mit dem Auto zu erreichen.
Vom Westen über die Dammallee erreichen Sie die Loftwohnung, die Appartements des Boardinghauses und das Büro oder den Laden.
Das liebevoll sanierte Stadthaus im Herzen von Bayreuth, liegt in einer einmaligen unverbaubaren Lage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Rotmaincenter erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die direkte Anbindung zur romantischen Von-Römer-Straße,
die kurzen Wege zum Hofgarten
und Röhrensee bieten einmalige Möglichkeiten zum Flanieren
oder Verweilen.
Für Freizeitaktivitäten lockt das
nahe Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz.