Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links, dem rückwärtigen Gebäudeteil, dieses 1993 massiv erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl verbindet - bis auf den Spitzboden - alle Ebenen miteinander. Durch diese Barrierefreiheit ist die Wohnung auch für bewegungseingeschränkte und behinderte Menschen sehr geeignet. Vom Empfang gelangen Sie zur Linken ins Schlafzimmer und zur Rechten ins sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach SüdOsten ausgerichteten Balkon. Die Küche und das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne liegen Wege günstig zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Der Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Ein Kellerraum rundet das Wohnungsangebot ab. Im Angebotspreis ist die linke der drei Garagen im Hof enthalten. Für Ihren größeren Platzbedarf können Sie diese Wohnung optional mit der Wohnung unseres Immobilienangebotes FALC-VS-6332 verbinden. Oder Sie verbinden alle Wohnungen dieser Ebene miteinander FALC-VS-6331, FALC-VS-6332 und FALC VS 6333. Ferner kann das Schwimmbad mit Wellnessbereich, Sauna und Duschbad zum Kaufpreis von 100.000€ exklusiv erworben werden. Auch denkbar ist der 20 Prozent anteilige Erwerb zum Kaufpreis von 20.000€. Zum Verkauf stehen insgesamt fünf Wohnungen, fünf Garagen mit elektrischen Torantrieben, drei Stellplätze im Innenhof mit elektrisch betriebenen Funk-Tor, ein Stellplatz vor dem Haus und das Schwimmbad. Beachten Sie bitte auch unsere Angebote mit den Objektnummern: FALC-VS-6332, ETW 41m2, ein Garagenstellplatz FALC-VS-6333, ETW 76m2, ein Garagenstellplatz FALC-VS-6334, ETW 173m2, zwei Garagentellplätze FALC-VS-6335, ETW 51m2, ein PKW Stellplatz
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: ca. 163€ einschließlich ca. 30€ Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt derzeit etwa 20.000€. Allgemeines Baujahr 1993, 1-seitig angebaut, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dach ist voll ausgebaut, konventionelle Bauweise Gründungsmaßnahmen Einzel- Plattenfundamente, Beton Außenwände Mauerwerk, Putz/Anstrich, Wärmedämmverbundsystem Innenwände - massiv Decken Stahlbeton, Balkonanschluss wärmegedämmt Dach Satteldach, Dämmung auf und zwischen Sparren Fenster Kunststoff, große Fenstertüranlage, lsolierglas, Rollläden Türen Kunststoffbeschichtet, Glas Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung elektrischer Durchlauferhitzer WC/Bad Spülklosett, Dusche, Waschbecken, Fliesen raum hoch Bodenbeläge Laminat, Fliesen in Küche, Bad + Flur Geschosstreppen Stahlbeton, Belag aus Werkstein Wärme-/Schallschutz nach Vorschriften von 1993 Lift über alle Geschosse bis auf Spitzboden Brandschutzanlage mit Funkstation, Gaswarnanlage
Das Objekt liegt direkt in Linnich, einem sehr schön gewachsenen Wohngebiet. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Linnich bietet alle Schulformen und viele Freizeiteinrichtungen, ein Krankenhaus und Ärzte sowie eine gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten. So wurde kürzlich das Schwimmbad nach Sanierung wieder eröffnet und es gibt viele Aktivitäten für Jung und Alt. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Das Autobahnkreuz Jackerath erreichen Sie in etwa 10 Minuten und haben von hier aus eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach. Ebenso sind Sie zügig in Heinsberg oder Aachen. Durch die Rurtalbahn mit Anschluss in Linnich besteht zudem ein komfortabler und zuverlässiger Nahverkehrsanschluß.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46