3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 103 m²
13469 Berlin (Waidmannslust)

1,9% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die stilvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im ersten Geschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Reinickendorf. Im Jahr 1920 errichtet, bietet die komplett aufwendig renovierte Etagenwohnung mit Deckenhöhe von ca. 3,4m, floralen Stuckleisten und profilierten Holztüren einige klassische Altbauelemente. Ein weiteres Merkmal sind die in Kinderzimmer, Wohnraum und Schlafzimmer verlegten Original-Holzdielen. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist mit Markengeräten ausgestattet.

Vom großzügigen Flur führt eine Tür in jedes einzelne Zimmer. Der auf der rechten Flurseite gelegene Wohnraum ist durch eine im Original erhaltene Flügeltüre mit dem Schlafzimmer verbunden. Hier erweist sich der Kaminofen als gemütliche Wärmequelle, die mit Holz beheizt wird. Vom nebenan gelegenen Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Links vom Flur befindet sich die helle Küche, die sich mit Granittischplatten, neuwertiger Einrichtung und einem großen Kühlschrank modern präsentiert. Das geräumige Badezimmer mit Duschkabine punktet mit einer frei stehenden Design-Badewanne. Im hinteren Bereich des Flurs steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet. Besonders Kinder werden sich über das gemeinsame Spielen in dem grünen Garten Hinter dem Haus freuen. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Haus. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese renovierte Altbauwohnung als Familiennest und kann mit wenig Aufwand zu einer 3,5 Zimmerwohnung umgebaut werden. In dem Haus wohnen acht Parteien, davon sind sieben Wohnungen von Eigentümern selbst bewohnt.
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug am 31.12.2019 insgesamt rd. 27.000 €
Die Eigentümerversammlung hat beschlossen, dass Hausgeld von ca. 353 € auf 523 € zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage zu erhöhen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,41 m

13469 Berlin (Waidmannslust)

Die Etagenwohnung liegt im Ortsteil Waidmannslust im grünen Bezirk Berlin-Reinickendorf, der verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld bietet. In dieser Wohngegend erstrecken sich die architektonisch reizvollen Villen und Landhäuser der einstigen Villenkolonie Waidmannslust. Der weitläufige Steinbergpark mit Wasserfall, Spielplatz, Rodelbahn und Sportangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zu den Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten in der Nordmeile sind es nur wenige Gehminuten. Schulen und Kitas finden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Mit der Bushaltestelle Dianastraße (Linien 222, N22) und der S-Bahn-Station Waidmannslust gibt es einige gute Anbindungen an das breite Nahverkehrsnetz in fußläufiger Nähe. Der Ortsteil Tegelort, der mit dem Tegeler See und dem gleichnamigen Forst zu Erholung inmitten der Natur einlädt, ist nur rund fünfzehn bis zwanzig Minuten entfernt.