Haus zu vermieten €1.950 350 m²
13089 Berlin (Heinersdorf)

Baujahr: 1999

2 Stellplätze

Das 190m² Niedrigenergiehaus mit großer Terrasse, Vollkeller, separate Garage und Anstellhaus mit mehreren PKW-Stellplätzen bitte viel Raum zum Wohnen und Arbeiten.
Doppelhaushälfte: (Grundfläche 10,5 x 6m), ca. 350m² Grundstück (real geteilt, eigenes Flurstück)
2 Vollgeschosse und ausgebautes Studio
massive Bauweise getrennte Baukörper, TOP Dämmung, geringe Energiekosten

einmalig durch die Betontafelbauweise - Massivwände & Massivdecken vom Keller bis zur
Dachkonstuktion
Abweichend vom beiliegenden Grundriss wurde die Treppe um 90° gedreht, so dass es sich um ein Haus mit Maisonnette Charakter handelt. (EG zum OG)

Besonderheit des Hauses ist nicht nur die hervorragende Außendämmung (16cm), sondern die Massivdecken und Wände in allen Geschossen einschließlich dem gedämmten Dach mit massiven Betonfertigteilen.
Außerdem wurde eine massive Vollbetontreppe (180°) vom Keller bis zum Dachgeschoss verbaut, so dass die einzelnen Ebenen akustisch und energetisch getrennt sind.
Durch diese "Steinmasse" ergibt sich im Sommer, wie im Winter ein gleichmäßiger Temperaturverlauf.
Wenn Im Sommer draußen über 30° sind bleibt das Haus länger angenehm kühl und im Winter bleibt es noch angenehm warm, auch wenn es draußen plötzlich Nachtfröste gibt. In Verbindung mit der bereits eigebauten Belüftung, ergibt sich also ein hervorragendes Raumklima. (Luftzufuhr in den Wohnräumen und Abluft in der Kü, Bad u. G-WC per Ventilation vom DG aus)

5 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster inkl. Dusche und zusätzliches Gäste-WC
- Flur gefliest,
- alle Treppen mit Granitbodenbelag (vom Keller bis zum Dachgeschoss)
- Terrasse ca. 30m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 35m² Laminatboden
- Küche, Boden gefliest, Anschluss für Elektro-und Gasherd vorhanden
- Gäste-WC, gefliest ca. 2m²
- Diele ca. 7,5m², mit Granitboden
- Rollläden im EG an allen Fenstern
- automatische Steuerung Siemens instabus
- Alarmanlage
Obergeschoss: (Vollgeschoss ca.2,52m Raumhöhe)
- Elternschlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Tageslichtbad: Wanne, separate Dusche, WC
komplett gefliest
- Flur

Dachgeschoss: ca. 32 Wfl. m² (Grundfläche ca. 48m²)
- ausgebautes Studio mit Gaube
- 2 Fenster und ein Dachflächenfenster
- Heizungsraum mit moderner Brennwerttherme von Junkers inkl. 120L Speicher

Kellergeschoss ca. 52m² in 3 Räume aufgeteilt komplett gedämmt und beheizbar !
mit viel Platz für zusätzlichen Stauraum und Hobby
- Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- separates Waschbecken mit Kalt- und Warmwasserzufuhr

Stellplatz direkt am Haus
Massivgarage mit Überlänge und Seitentür neben dem PKW Abstellplatz an der Grundstücksgrenze
ca. 7m x 2,85 x 2,15m (L,B,H)
Garage mit Fernbedienung für die Toröffnung

Das Haus ist steht nicht sofort zur Verfügung, da noch komplett möbliert.
Nur gegen Abstand könnte das Haus vorher frei gezogen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Adressangaben und Telefonnummer.

Hotline 0163 4181466 oder 030 52540849 oder (tgl. von 9-20Uhr erreichbar)

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen und eigener Recherchen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wirfür die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind nur die im Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften und vertraglichen Vereinbarungen.
Seit dem 13. Juni 2014 haben alle Verbraucher ein 14 tägiges Widerrufsrecht auch für Maklerdienstleistungen im Internet. Unsere Tätigkeit beginnt aber schon mit der Beantwortung Ihrer Anfrage. Damit Sie nicht 14 Tage auf unsere Unterlagen u./ o. Beratung bzw. einen Besichtigungstermin warten müssen, ist ein Verzicht auf die Einhaltung der Widerrufsfrist Ihrerseits erforderlich. Also bitte nicht wundern, dass Sie bereits hier mit dem Exposé die Widerrufsbelehrung zur Kenntnisnahme erhalten. (siehe öffentliche Dokumente "Widerrufsbelehrung") Sollten Sie nicht widerrufen (siehe PDF-Dokumente "Muster-Widerruf"), gehe ich davon aus, dass Sie auf die Einhaltung der 14 Tage Frist verzichten und gegebenenfalls vorab ein Besichtigungstermin wünschen oder weiterhin als Kaufinteressent Angebote für andere Objekte erhalten möchten. Unsere Beratung im Vorfeld ist und bleibt für Sie natürlich kostenfrei und unverbindlich. Erst mit Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé kommunizierte Vermittlungsprovision fällig.

2 Stellplätze, Miete je: 40,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 150,00 EUR

13089 Berlin (Heinersdorf)

Das Wohngebiet "Blumenwinkel" befindet sich in 13089 Berlin-Heinersdorf, gegenüber von Kaufland
Romain-Rolland-Str-. / Malchower Str.,
Neben der guten Erreichbarkeit, Anbindung U-Bahnhof Pankow, oder TRAM zum Alexanderplatz in Mitte bietet das Umfeld Erholung im Park Am Weißensee oder dem dörflichen Charakter der Stadtrandsiedlung Malchow mit seiner Natur "Malchower Aue" und dem Golf-Resort.

Wohnen in Bezirk Pankow Ortsteil Weißensee--Heinersdorf
verkehrs- und einkaufsgünstig, Bus X54, 155, Tram M2
Kaufland, Aldi, Netto, LIDL,
Schulen in unmittelbarer Nähe, Grundschule Am Wasserturm
sowie Haupt- Gesamt- und Realschulen, 2 Gymnasien