5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 111 m²
71229 Leonberg
bisheriger Preis €449.000

Anteil der Käuferprovision: 2,38 % inkl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

- 5,5-Zimmer-Whg. mit ca.112 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich, Diele
- Offener Wohn- und Essbereich (ca.32qm)
- Glas-Schiebetüre im Flur zur Küche
- Einbauküche
- 4 (Schlaf-) Zimmer mit Stellfläche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- 2 Abstellkammern

- 2 Kellerabteile
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Manuelle Rollläden
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Laminat
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche, Flur und Bad
- Laminatboden in einem Schlafzimmer


- Baujahr 1956
- Heizung Gas
- Mtl. Hausgeld derzeit 370 € (davon Rücklagen mtl. 150 €)

Gemütliche 5,5-Zimmer Wohnung in Leonberg mit praktischem Grundriss, 2 Kellerräumen und einem Stellplatz für Ihren PKW.

Die Wohnung verfügt über 2 Grundbücher und kann mit geringem Aufwand in 2 x 3 Zimmer umgebaut werden!

Diese gut geschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung mit rd.112 m², befindet sich im 1. OG eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in Leonberg.

Durch die optimale City-Lage, sind das Leo-Center, der Stadtpark, das Seniorenzentrum, der Bahnhof und viele weitere Geschäfte innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Das Objekt und die Wohnung sind gepflegt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, welche dieses Jahr durch eine neue Heizung ersetzt wird. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklagen gedeckt.
Die pflegeleichten Bodenbeläge in der Wohnung sind zum größten Teil mit Echtholzparkett oder Fliesen verlegt. In einem Schlafzimmer befindet sich ein Laminatfussboden.
Zudem sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster vorhanden.

Die Wohnung eignet sich für bis zu 5 Personen jeder Altersgruppe, zum selbst beziehen oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, sowie in die Küche. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetüre vom Flur aus zu betreten. Das große Wohn-Esszimmer misst zusammen über 30qm.
Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank, Kommode und/oder Schreibtisch. Im Badezimmer stehen eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette zur Verfügung.
Ebenfalls vorhanden sind zwei praktische Abstellkammern. In einer befindet sich aktuell die Waschmaschine und der Trockner, in der anderen ein praktischer Vorratsraum. Der Vorratsraum kann mit wenig Aufwand in eine Gästetoilette umgebaut werden, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Stephan Buchholz, stephan.buchholz@falcimmo.de, +49 175 888 90 88
Oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in: 71263 Weil der Stadt, Stuttgarter Str.23

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 19.70, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.10

71229 Leonberg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtzentrum von Leonberg.

Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Leo-Center, Banken, Ärzte und eine Bushaltestelle mit guter Anbindung fußläufig erreichbar.

In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die Autobahn.

Leonberg mit seinen ca. 45.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Der historisch gewachsene Altstadtkern mit Fachwerkbauten, verschiedenen kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, sowie einem regen Vereinsleben, zeichnen Leonberg aus.

Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss und Ausbau der B 295, stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar. Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und 81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, welches sich südlich der Kernstadt befindet.