3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 114 m²
10717 Berlin (Wilmersdorf)

3,57% inkl. MwSt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichti

vermietet
Geschoss: 3

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im
3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten, davon zwei Gewerbe- und 11 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie 19 Wohneinheiten im Hinterhaus, in zentraler Lage des Bezirks Wilmersdorf in Berlin.

Das Gebäude wurde ca. 1893 in Massivbauweise erbaut und besticht durch seinen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Bad mit Wanne verteilt.

Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Da bei der letzten Sanierung jedoch Veränderungen in der Zuordnung der Kellerräume vorgenommen wurden, besteht hier Klärungsbedarf mit der Hausverwaltung.

Diele, Küche, Wohnbereich, 2 Zimmer, innenliegendes Bad mit Wanne, Balkon

- Massivhaus
- voll unterkellert
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster, BJ 2014
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielenboden, Parkett, Laminat
- Deckenhöhe: ca. 3,30 m
- Balkon

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 2.700,00 EUR p.a.

Es besteht allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Für das Jahr 2021 wurden zwei Sonderumlagen in Höhe von anteilig ca. 8.000 EUR beschlossen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden sind.

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

10717 Berlin (Wilmersdorf)

Die Wohnung befindet sich im Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die zwei nächstgelegenen Auffahrten zur Stadtautobahn A 100 befinden sich in 1,4 km bzw. 1,8 km Entfernung. Die U-Bahnlinien U2, U3, U7 und U9 sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.