4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
44139 Dortmund - Innenstadt-West

Objektbeschreibung:
Die großzügige 4 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt. Die insgesamt rd. 114 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flur/Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar.

Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Einheiten und 14 Tiefgaragenstellplätzen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Das Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Diese befindet sich im Kellerraum.

Im Wohnzimmer, Flur, Elternschlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 255,- EUR. In dem Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 80,- EUR bereits enthalten.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.


Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.596,49 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 114 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt und grenzt direkt an das Stadewäldchen. Über die nahe gelegene Fußgängerbrücke gelangt man fußläufig zum Westfalenpark. Der Dortmunder Stadtkern ist nur knapp 2 Km entfernt. Die U-Bahn-Station Markgrafenstraße ist in ca. zwei Minuten fußläufig zu erreichen.


Sonstiges:
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2020
Gültig bis: 16.01.2030 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1850