Haus zum Verkauf €320.000
04347 Leipzig - Nordost

Objektbeschreibung:
Die massive vollunterkellerte 2,5-geschossige Doppelhaushälfte im Stil einer Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca.114 m² (EG und OG, ohne DG und Terrasse) sowie einer Nutzfläche von ca. 250 qm wurde um 1938 errichtet.
Die einzelnen Etagen sind wie folgt aufgeteilt: Keller, ca. 80 m²: Heizung, Waschhaus, Vorraum, Kellerraum, Tiefgarage, Außeneingang i. d. Garten; EG, ca. 60 m²: Diele, Windfang, Gäste WC, Küche, Essen, Erker, Wohnzimmer; OG, ca. 54 m²: Flur, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad; DG, Ausbaureserve und ein Zimmer.
Neben dem Haus ist architektonisch geschickt eine große Tiefgarage angebaut, dessen Dachfläche komplett vom Erdgeschoss aus als Hochterrasse nutzbar ist welche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
In den Nachwendejahren wurde bereits das Dach erneuert, sowie die Fassade gedämmt und neu verputzt. Ausstattung und Gestaltung vor allem im Innenbereich sind sicher nicht mehr zeitgemäß, daher sind Kosten für Sanierung und Modernisierung beim Erwerb der Immobilie einzuplanen.
Vorschläge, bzw. Pläne für die Umgestaltung bei der Modernisierung des Hauses finden Sie nachfolgend in unserem ausführlichen Exposé.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert sich die Gesamtwohnfläche und Zimmeranzahl, so dass man mit 4 Schlafräumen, einer genialen Hochterrasse und einem modernen großzügig geplantem Grundriss durchaus von einem kleinen Raumwunder sprechen kann.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass man eine Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz in einer ausgezeichneten Lage übergeben bekommt. Mit einer bei der Modernisierung einhergehenden Wohnraumerweiterung und Neuanordnung des Grundrisses kann der Traum eines gemütlichen und modernen Eigenheims verwirklicht werden.

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Im nordöstlich von der Leipziger City gelegenen Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf liegt eingebettet zwischen dem Abtnaundorfer Park und einem Wohngebiet eine kleine gewachsene Siedlung die überwiegend von Einfamilienhäusern (DHH) im Stil kleinerer Stadtvillen geprägt ist. Begeistern kann das Stadtviertel nicht nur durch seine kurzen Wege zu den größten Arbeitgebern und die in City von Leipzig, sondern auch durch seine einzigartigen Parkanlagen, einigen Garten- und- Sportvereinen und nicht zu vergessen dem Naturbad Nordost mit den anliegenden traumhaften Abtnaundorfer Park.
Auch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnen die Lage dieser Immobilie. Gelegen ist diese attraktive Doppelhaushälfte an einer reinen Anliegerstraße.

Sonstiges:
Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 359,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2021
Gültig bis: 24.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1835