Haus zum Verkauf €444.000 1815 m²
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
frei ab sofort
Geschosse:
3
10 Stellplätze
Beeindruckend und von geschichtlicher Bedeutung ist die passende Bezeichnung für den Standort von der im Jahr 1910 errichteten Villa. Die einzigartige Lage zwischen dem großen Stadtpark sowie der Altstadt und den unzähligen historischen Gebäuden, verleihen dem ca. 1.815 m2 großem Grundstück das Prädikat wertvoll.
Die hier vor über 100 Jahren von einer Fabrikbesitzerin und dem damaligen königlichen Amtsrichter erbaute Villa, vereint den Charme und die Einzigartigkeit der stilistischen Baukunst des vorherigen Jahrhunderts auf 371 QM Nutzfläche.
Insbesondere das Grundstück mit der exklusiven Lage sowie die Umgebungsbebauung und dem hohen Maß an Flexibilität der zukünftigen Nutzung, garantieren Wertbeständigkeit über Generationen.
Auf insgesamt drei vollen Ebenen, plus des ausbaufähigen Dachstuhls sowie dem großen Kellergeschoss, bietet diese denkmalgeschützte Immobilie viele Möglichkeiten für eine individuelle Entfaltung.
Die zuletzt als Gewerbehaus genutzte Villa bietet aufgrund Ihrer einzigartigen Bauform die Möglichkeit einer Umwidmung der Nutzfläche in Wohnfläche.
Denkbar wäre hier zum Einen, die eins erbaute Villa wieder auferleben zu lassen, ebenso ist ein generationsübergreifendes Miteinander vorstellbar.
Zum Anderen bietet die enorme Größe des Hauses mit samt des unausgebauten Dachstuhls die Möglichkeit, ausreichend Wohnfläche für den Umbau in mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und die Umwidmung der übrigen Etagen in Wohnungen, gehören ebenfalls zu den denkbaren unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch den vom Hinterhof ausgehenden Eingang zum Treppenaufgang, der alle Etagen miteinander verbindet, sollte dies idealerweise möglich sein. Die große Grundstücksfläche sowie die vorherrschende Bebauung, könnte auch eine weitere Teilung sowie Bebauung des hinteren Grundstücks in Aussicht stellen.
Durch die linksseitig liegende abschließbare Einfahrt ist es möglich, mit dem Kfz auf das Grundstück zu fahren. Hinter dem Haus befindet sich eine bepflasterte Parkfläche, welche für über zehn Fahrzeugen Platz bietet. Eine abschließbare Garage für drei weitere Autos, runden das Ganze ab. Diese gesamte Fläche könnte bei gewerblicher Nutzung das Parken für die Kunden und oder die eigenen Firmenfahrzeuge ermöglichen.
Voraussetzung und abhängig sind für die hier alle genannten Möglichkeiten selbstverständlich stets die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Denkbare Möglichkeiten:
Nutzung als Gewerbefläche / Büros
Teilgewerbliche Nutzung Gewerbe / Wohnen*
Teilung des Grundstückes und eventueller Neubau auf dem hinteren Grundstücksteil*
Umwidmung in Wohnfläche. Mehrere Wohneinheiten oder Villa/Mehrgenerationenhaus*
*sofern behördlich genehmigt
Die Repräsentative Villa erstreckt sich auf 3 Etagen und unterteilt sich in:
Keller
- Ölheizung (Baujahr 1992)
- 5 Räume
Erdgeschoss (130 QM)
- 3 Räume
- WC
- Treppenaufgang
Erstes Obergeschoss (130 QM)
- 6 Räume
- Küche
- WC
Zweites Obergeschoss (110 QM)
- 3 Räume
- WC
- Küche
und Dachstuhl mit Ausbaupotenzial.
Es handelt sich hierbei aktuell ausdrücklich um Nutzfläche (371 QM).
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern können, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Hierzu zählt ebenfalls eine telefonische Erreichbarkeit.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Karl-Marx-Str. 20
15926 Luckau
Luckau ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Das Stadtgebiet Luckaus zählt mit über 207 Quadratkilometern zu den flächengrößten in Deutschland und ist größer als etwa die Stadt Stuttgart.
Die hier angebotene Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, welcher innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Die Wohnlage ist geprägt von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie von historischen Gebäuden mit Altbausubstanz. Idyllische Grünflächen wie der Stadtpark, der Rote Turm aus dem 14. Jahrhundert als Teil der historischen Stadtbefestigung sowie die Sankt-Nikolai-Kirche geben der Umgebung eine beachtliche historische Attraktivität.
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Zentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist mit der unmittelbaren Bushaltestelle sowie durch die guten Verkehrsanbindungen gewährleistet.
Nach 16 Kilometern ist die Autobahn A13 befahrbar, um z.B. nach weiteren 80 Kilometern in das Berliner Zentrum oder nach 90 Kilometern nach Dresden zu gelangen. Die Stadt Cottbus ist in 50 km sowie Lübben in 19 Kilometern zu erreichen.
Zum Flughafen BER benötigt man ca. 45 Minuten.
