3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 80 m²
13359 Berlin (Gesundbrunnen)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Diese außergewöhnliche Lofteeinheit, eine ehemalige Bäckereiwohnung mit drei Räumen liegt im Erdgeschoss eines um 1908 erbauten und ca. 2004 sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Berlin-Wedding. Sie wurde umfangreich saniert zur extravaganten Atelier-Wohnung. Sie eignet sich hervorragend auch zur Nutzung im Homeoffice. An diese Einheit könnte die nebenanliegende 2-Zimmer Einheit verbunden werden, dies muss beantragt werden über einen einfachen Antrag in der WEG und im einfachen Verfahren in der Versammlung genehmigt werden. Wenn Sie hier Interesse haben, bieten wir Ihnen einen vergünstigten Packagepreis an.

Die komplette Elektrik, ein geräumiges Duschbad mit einer Regendusche, eine Einbauküche, die Fenster und Schlösser wurden erneuert. Die Dielen in den Räumen sind abgeschliffen worden und in der Diele wurden Terracotta Fliesen im Fischgrätenmuster verlegt, so dass diese Struktur den Grundriss noch größer wirken lässt. Zudem sorgen zahlreiche Deckenstrahler für noch mehr Weite und Licht. Die hinteren Räume, das Bad, die Küche und das Schlafzimmer sind per Glasschiebetüren abtrennbar.

Im mittleren Raum wurde ein Kaminofen installiert. Rollos zur Straße, Milchglasscheiben und Sichtfolien wurden in den Räumen teilweise eingesetzt, was die Helligkeit der Atelier-Wohnung betont. Die Immobilie hat viele kleine architektonische Besonderheiten: eine Säule im vorderen Raum, der im Übrigen auch über einen Ladeneingang betreten werden kann, einen Bogen in der Wand zum Fenster im zweiten Wohnzimmer und historische Farbverweise an den Decken und der Wand. Diese Dinge stammen noch aus Urzeiten, als eine Bäckereifamilie dort lebte und arbeitete. Die ungewöhnlich hohen Decken lassen die Räume sehr feudal wirken. Die Wände sind gespachtelt.

Im Hof befindet sich ein Kübelpflanzgarten mit Sitzgelegenheit, die Wohnung hat einen netten Blick darauf. Es gibt auch eine Gartengemeinschaft, welche sich gemeinsam kümmern.

Das monatliche Wohngeld beträgt 259 EUR davon 18,53 EUR Instandhaltungsrücklage, inkl .Heizung

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

13359 Berlin (Gesundbrunnen)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Stadtbezirk Mitte, im Ortsteil Wedding in einer zentralen und sehr verkehrsgünstigen Lage. Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Anbindung in die City-Ost sowie City-West, welche besonders bei Studenten sehr beliebt sind. Das Hauptzentrum ist hier die bekannte Müllerstraße mit der benachbarten Seestraße und dem Leopoldplatz. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind im nahen Umfeld in großer Auswahl vorhanden. Das Virchow-Klinikum, die technische Fachhochschule und das örtliche Rathaus, Kitas, Schulen und Sportstätten bilden zusammen eine gute soziale Infrastruktur. Der Wedding bildet zusammen mit dem Ortsteil Tiergarten den Bezirk Mitte, in dem fast die gesamten vitalen Hauptstadtfunktionen gebündelt sind. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich zum Teil in fußläufiger Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist der Bezirk durch den öffentlichen Personennahverkehr gut bis sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den U-Bahnhof Pankstraße der Linie U8 und von dort aus nur eine Station entfernt den S-Bahnhof Gesundbrunnen mit dem bekannten Gesundbrunnencenter.