3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Zum Verkauf steht die nachstehend beschriebene 3-Zimmer-Wohnung (Fläche ohne Balkon ca. 69m2 bzw. mit Balkon ca. 74m2). Sie wird direkt vom Eigentümer verkauft, so dass keine Maklerprovision anfällt.
Die Kaltmiete pro Jahr beträgt € 14.628 (mtl. € 1.144 zzgl. Stellplatz € 75). In Bezug zum angebotenen Kaufpreis und Nebenkosten ergibt sich eine Rendite von ca. 3,2% im Jahr.
Die Wohnung ist kernsaniert und auf einem Stand der Technik, der über das Übliche hinausgeht - ebenso wie die hohe Wertigkeit der Ausstattung. Die Kernsanierung wurde Ende 2016 abgeschlossen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In der Garage sind auch Plätze zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden.
Das vollständige Expose können Sie als .pdf-Datei unter dem nachstehenden Link herunterladen. Bitte beachten Sie, dass die Datei 30 MB groß ist und der Download etwas dauern kann:
https://1drv.ms/b/s!AneirI-Gr95MgwUs2zwIQQ8tgZYa
Wenn Sie den Download über ein mobiles Gerät durchführen wird nach dem Download angeboten, eine App zu installieren - das ignorieren Sie in dem Sie auf den Bildschirmteil neben der Aufforderung klicken. Es funktioniert auch ohne.
Hier das Angebot in Kürze - Beschreibung der Highlights!
(lange Beschreibung: siehe Expose im Link)
● Erdgeschosswohnung, ruhige und grüne Lage, in Seitenstraße, Tempo-30-Zone
● nur 2-3 Minuten bis zum Alsterlauf, Sport und Freizeit liegen unheimlich nahe
● eigener Stellplatz in hauseigener Tiefgarage
● nur 3 Minuten zu Fuß von der Haltestelle entfernt: U-Bahn / S-Bahn Ohlsdorf (auch Bus)
● in nur 10 Minuten zu Fuß und per Bahn am Flughafen
● kein Fluglärm, die Wohnung liegt nicht im Einflugbereich oder der Landeschneisen
● Vollbad mit Zweipersonenbadewanne von Kaldewei
● Dusche mit Echtglasabtrennung
● Doppelwaschbecken im Bad
● Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad (unsichtbar zu integrieren!)
● Elektrik neuester Stand und über Standardniveau, Schalterprogramm von Busch Jaeger
● Warmwasserbereitung über die Zentralheizung im Haus oder mit dem wohnungseigenen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer möglich (je nach Wunsch)
● Netzwerkanschlüsse in allen Räumen (auch Bad und Küche für Internetradio)
● Unterputz Datenleitungen CAT7 an CAT6a Netzwerkdosen (Netzwerk bis 10 GBit)
● Unterputz Heimkinoinstallation 7.1 im Wohnzimmer samt Beamervorbereitung
● Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen sowie im Bad
● Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten
● Jeldwen Zimmertüren (Modell Stiba-Plus), im Wohnzimmer auch mit Glaselementen
● Echtholz Eichenschwellen in den Türübergängen
● Stuckelemente an der Decke und Vließtapete in allen Räumen
● große Einbauschränke mit umgebenden und verzierenden Ziegelwänden im Flur
● zusätzliche indirekte Beleuchtung in allen Räumen
● per Bewegungsmelder gesteuerte Nachtlichter in Schlafräumen
● warmer Designbelagboden, hell lasierte Eiche in hochwertiger Qualität (Parador 2050)
● moderne Heizkörper in allen Räumen (Purmo in Wohnräumen, Handtuchhalter im Bad)
● Betrieb einer wohnungseigenen Entkalkungsanlage möglich
● Rendite ca. 3,2 % jährlich oder Selbstnutzung ab Sept. 2022 möglich
● Gültiger Energieausweis bis Oktober 2028
