Haus zum Verkauf €950.000
93086 Bayern - Woerth an der Donau

Objektbeschreibung:
Wer die Natur und Ruhe sucht ist hier bestens aufgehoben. Idyllisch gelegen im Perlbachtal finden sie diese ehemalige Hofstelle.

Das Baujahr der Hofstelle wurde im Jahr 1804 das erste Mal im Archiv erwähnt. Mit ca. 136 m² Wohnfläche wurde diese Hofstelle im Jahr 1961 als Wohnhaus umgebaut und erweitert. Anliegend befindet sich mit ca. 401 m² Nutzfläche der Rinderstall und die Schweinestallung.
Ein großer Stadl ca. aus dem Jahr 1843 mit ca. 845 m² Nutzfläche liegt gegenüber dem Wohnhaus und wird momentan als Abstelllager genutzt.

Die Hofstelle liegt nahe Wörth an der Donau und umfasst eine Fläche ca. 11,58 ha.

Ergänzt werden diese Gebäude mit großflächigen Wiesen, Feldern und bestandsreichen Wald.

Es wird aktuell nicht mehr als eigenständige Landwirtschaft betrieben.

Auch für Pferdehaltung hat dieses Anwesen in jeden Fall eine hohe Attraktivität da sich die Wiesen rund um den Hof verteilen.

Die Gebäude erfordern zum größten Teil eine Sanierung und Modernisierung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung:
- Dach des Wohnhauses von 2018
- Holzheizung von 2010
- Wald und Wiesen
- sehr ruhige Lage
- Glasfaseranschluss

- Flurnummer 300 - Grundstück mit Wohnhaus mit 3.938 m²
- Flurnummer 301 - Landwirtschaftsfläche mit 26.476 m²
- Flurnummer 307 - Landwirtschaftsfläche und Waldfläche mit 9.497 m²
- Flurnummer 307/5 - Verkehrsfläche mit 297 m²
- Flurnummer 307/1 - Waldfläche mit 17.074 m²
- Flurnummer 414 -
Ackerland, Grünland, Hutung Wald und Gehölz mit 58.542 m²

Weitere Angaben:
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 115824 m²
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 401 m²

Lagebeschreibung:
Eine wunderschöne Lage mitten im vorderen Bayerischen Wald.
Den Ausblick und diese Ruhe genießen, das ist das, was man von dem ganzen Alltagsstress braucht. Idyllisch am Perlbach gelegen und unweit von
Wörth an der Donau.

Wörth ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing in Ostbayern.

Die Stadt Wörth an der Donau liegt ca. 24 östlich vom Weltkulturerbe Regensburg und ist über die Autobahn A 3 in 15 Min. zu erreichen. Wörth verfügt über 2 Autobahnanschlüsse mit den Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-West. Straubing ist ca. 20 km entfernt und sehr gut erreichbar. Ebenso ist die Stadtgemeinde auch gut im Nahverkehrsnetz eingebunden.

In der kleinen Stadt Wörth finden Sie Bäcker und Metzger, sowie Bekleidungsgeschäfte, Discounter, Ärzte, ein Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit M-Zug.

Sonstiges:
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-06
Baujahr: 1804
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2451-04775b