Haus zum Verkauf €155.000
09496 Sachsen - Rübenau

Ausstattung:
Für alle - die viel Platz brauchen!!!

Hier können Sie einziehen und das Haus schrittweise an Ihre Vorstellungen anpassen.

Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit derzeit 2 Wohneinheiten und einer großen 2-geschossigen Scheune. Das ebene Grundstück wurde bereits um 1635 mit einem Bauernhaus bebaut. Die jetzige Scheune wurde 1937 grundlegend neu aufgebaut. Das Objekt und der Garten wurden insgesamt stets gepflegt und instandgehalten. Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Sanierungen:
1993 - Elektroinstallation
1993 - Kunststofffenster
2003 - Sanitäranlagen
2007 - Holzheizung mit Pufferspeicher
2008 - Fassade, Dämmung Außenwand
2015 - Gaszentralheizung

Haupthaus:
EG - 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Hauswirtschaftsfraum, Abstellräume, 2 integrierte PKW-Garagen
OG - Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 4 Räume (Ausbaureserve)
DG - Dachboden

Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine sofort bezugsfertige 4-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm. Auf dieser Etage sind noch 4 weitere Räume, die derzeit als Lagerräume verwendet werden, jedoch auch in Wohnräume umgewandelt werden können. Hierzu sind Modernisierungsmaßnahmen im Flur erforderlich und die Versorgung der Räume mit Heizungsleitungen. Im Erdgeschoss ist eine unsanierte Einliegerwohnung mit ca. 73 qm.

Erschließung: Gas, Trinkwasser, Brunnenwasser, Abwasser (vollbiol. Kläranlage), Strom, Tel.

Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6870 m²

Sonstiges:
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.04.2021
Gültig bis: 04-2031
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43