3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich dank einer vorteilhaften Raumaufteilung und ihrer zentralen Lage in Rülzheim nicht nur als liebevolles Eigenheim, sondern ebenfalls als ideale Investitionsgelegenheit für vorausschauende Kleinanleger. Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Eigentumswohnung sowohl mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre als auch mit einem gepflegten Zustand und garantiert eine gute Vermietbarkeit an Paare oder Familien.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf einen hellen Wohnbereich mit Loggiazugang, eine Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. In dieses wird zum aktuellen Zeitpunkt eine neue und moderne Duschbadewanne eingesetzt. Ein Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Küchenbereich verleiht dem Mittelpunkt dieser Wohnung eine besondere Platzvielfalt. Insgesamt überzeugt der Wohnraum mit einer vorteilhaften Zimmeraufteilung und holzverkleideten Decken für einen klassischen Wohncharme. Erholsame Sonnenmomente an der frischen Luft verspricht eine Loggia, welche ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Stühle und eine schöne Bepflanzung bietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich in einem guten Zustand befindet. Während die Dachfenster vor ca. 2 Jahren erneuert wurden, verfügen die Fenster auf der Südseite über Rollläden mit Sonnenschutz, die sich in der Küche per Fernbedienung kontrollieren lassen. Das attraktive Angebot wird durch einen inkludierten Pkw-Stellplatz, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und ein privates Kellerabteil abgerundet, welches zusätzliche Staufläche garantiert. Das monatliche Hausgeld für dieses Objekt beläuft sich auf ca. 139 €.

Objektnr: 1029936

Ausstattung:
+ Potenzielle Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 139 €
+ Loggia und Pkw-Stellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Wanddurchbruch im Wohnbereich
+ Vollständige EBK inklusive
+ Saniertes Badezimmer, Dachfenster erneuert
+ Rollläden mit Sonnenschutz (teilw. elektrisch)
+ Holzverkleidete Decken
+ Zentrale aber naturnahe Lage nahe Karlsruhe
+ Vorteilhafte Infrastruktur vor Ort
+ Gute Anbindung an B9 Germersheim/Speyer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.875,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,34 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral in der Gemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer vorteilhaften Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Ein Wald in komfortabler Entfernung lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein. An warmen Sommertagen kann das Strandbad Rülzheim nach einem lediglich ca. 15-minütigen Radweg für eine Abkühlung besucht werden. Die Nähe zu den Städten Landau, Karlsruhe und Heidelberg macht die Lage vor allem für Berufspendler attraktiv.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter beispielsweise mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, 2 Apotheken, Arztpraxen sowie ein kleines Angebot an Cafés und Restaurants. Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen wird nach einer etwa 30-minütigen Autofahrt das Zentrum von Karlsruhe erreicht. Etwa in der gleichen Zeit erreichen Sie die deutsch-französische Grenze mit dem Auto. In der Gemeinde Rülzheim befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule, was die Familienfreundlichkeit der Immobilie unterstreicht.

Der S-Bahnhof “Rülzheim” befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung. Somit wird eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Über die in komfortabler Reichweite liegende Bundesstraße 9 ist eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz geboten. Landau wird so nach einer ca. 35-minütigen und Heidelberg nach einer etwa 45-minütigen Autofahrt erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9b3f16e19c