2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Küfnerstrasse 10, 81925 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
In sehr ruhiger Wohnlage befindet sich diese schöne frisch renovierte 2-Zimmer- Wohnung im 4. Obergeschoss (Li?) eines gepflegten Mehrfamilienhauses umgeben von viel Grün und altem Baumbestand. Erst 2021 hochwerKg renoviert, bietet sie auf ca. 58,5 Quadratmetern ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche. Dieser durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder Alleinstehende. Die AusstaXung der Wohnung ist äußerst geschmackvoll: Die gesamten Wohnräume sind mit geöltem Eiche-ParkeX versehen. In der Küche sind anthrazi[arbene Bodenfliesen verlegt, im Bad liegen dezente Fliesen in gemasertem Hellgrau. Die Wandfliesen erstrahlen im Bad und auch in der Küche in klarem weiß. Das Badezimmer verfügt über eine große fast bodenKefe Dusche mit Raindance-Brausekopf und zusätzlicher Handbrause sowie einem Handtuchhalter- Heizkörper.
Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil und Waschmöglichkeiten.
LAGE:
Die Wohnung liegt in Bogenhausen, einem historischen und sehr beliebten Münchner Stad8eil, geprägt durch historische Altbauten, vielen Grünflächen und einer lebendigen Lebenskultur. Auch aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtbezirk sehr begehrt.
Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im unmi8elbaren Umfeld.
Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur ca. 5 Gehminuten, der U-Bahnhof "Arabellapark" mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km enVernt. Das Kulturzentrum in Bogenhausen bilden das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.
Für Erholung und Entspannung sorgen viele großzügige Grünanlagen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stad8eil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitak^vitäten den idealen Standort.
ENERGIEKENNWERTE:
Kennwerte gemäß EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch:
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Energieeffizienzklasse:
Baujahr:
Energieausweis erstellt:
PROVISION:
Bedarfsausweis 125 kWh/(m2*a) Fernwärme
D
1971
28.07.2019, gülKg bis 27.07.2029
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Sämtliche Objektangaben und im Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den InformaKonen des Verkäufers. Eine Ha?ung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschä?sbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.