Haus zum Verkauf €749.000
22962 Schleswig-Holstein - Siek

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahre 1972 in direkter Feldrandlage. Das Haus wurde im Jahre 2008 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählt die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer Fußbodenheizung sowie der Austausch der Fensterelemente im Obergeschoss. In 2012 wurden zusätzlich die Fensterelemente im Erdgeschoss erneuert. Darüber hinaus wurde das Obergeschoss komplett ausgebaut und zweifach gedämmt.

Von außen glänzt die Immobilie mit einem neuen und strahlend weißen Anstrich aus dem Jahre 2020 und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf einem klassischen Satteldach. Die weißen Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie die Fenster im Obergeschoss sind allesamt doppelt isolierverglast. Die Türen und Fenster zur Terrassenseite sind mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Klöckner aus dem Jahr 1992. Ein Gasanschluss liegt direkt an der Straße und die Wärmeversorgung könnte von den neuen Bewohnern problemlos mit Fördermitteln umgerüstet werden. Die Kabel zur nachträglichen Installation einer Solaranlage auf dem Dach sind ebenfalls bereits verlegt worden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Carport für zwei Autos hintereinander sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien. Diese lassen sich über ein neues elektrisches Einfahrtstor erreichen, welches mit dem automatischen Tor der Garage über einen Funksender parallelgeschaltet ist. Zusätzlich wurde die Außen- und Wegbeleuchtung, die über Bewegungssensoren funktioniert, neu installiert.

Ausstattung:
Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen die neuen Bewohner in den einladenden und hell gefliesten Eingangsbereich.

Von hier aus erreichen Sie rechter Hand die Küche, welche keinerlei Wünsche offenlässt und mit einer cremefarbenen Einbauküche der Firma Nobilia, Geräten der Firma Bosch und einer dunklen Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Die Schränke und Schubladen bieten praktischen Stauraum für allerlei Küchenzubehör. Eine Kochinsel mit Induktionsfeld lädt zu entspannten Kochabenden ein.

Von der Küche aus haben die neuen Bewohner den offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Blick, welcher gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet. Hier sind ausreichend Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch mit Platz für viele Gäste vorhanden. Ein dekorativer Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zudem gelangen Sie von hier aus direkt auf die Terrassenbereiche in Ost-Ausrichtung und den dahinterliegenden Garten mit weiterer Terrasse in Feldrandlage. Eine dritte Terrasse in Süd-Ausrichtung rundet den Außenbereich ab. In dem gesamten Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss wurde ein heller und neuwertiger Laminatboden verlegt.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich besonders gut als Kinder- oder Gästezimmer, ließen sich je nach Bedarf aber auch als Home-Office nutzen. Eines der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bietet einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-Duschbad mit Fenster und einer bodengleichen Dusche.

Über eine weiße Holztreppe gelangen die neuen Bewohner in den lichtdurchfluteten Galeriebereich im Obergeschoss, der mit zwei weiteren Zimmern und einem großen Badezimmer punktet. Der Galeriebereich mit den zwei extra breiten Veluxfenstern ist der perfekte Ort für eine gemütliche Sitzgruppe. Beide Zimmer sind großzügig gestaltet und bieten sich optimal als Kinder- bzw. Elternschlafzimmer an. Der begehbare Kleiderschrank mit Fenster und einer praktischen Seitennische rundet den Charme des Obergeschosses ab.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und überzeugt mit einer großen Eckbadewanne wie auch mit einer bodengleichen Dusche und ist mit braunen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Mit Hilfe einer ausziehbaren Treppe erreicht man den Spitzboden, welcher eine zusätzliche Ausbaureserve bereithält. Dieser Bereich wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen bereits zweifach gedämmt, wodurch sich der Dachgeschossausbau für die neuen Bewohner recht unkompliziert realisieren ließe. Andernfalls bietet dieser Bereich zusätzlichen Stauraum.

Der Keller beheimatet einen Heizungsraum mit drei Öltanks, einen großen Abstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ein versteckter Hingucker im Kellergeschoss ist der selbstgebaute Weinkeller, der nicht nur bekennende Weinliebhaber beeindruckt. Vom Kellerbereich führt außerdem ein praktischer Zugang direkt in die Garage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Siek liegt im Südosten Schleswig-Holsteins im Kreis Stormarn, knapp 22 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Hamburg, und zählt knapp 2.457 Einwohner. Zur Metropolregion Hamburg gehörend grenzt es an die Gemeinden Großhansdorf, Großensee und Meilsdorf. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur im benachbarten Großhansdorf und nicht weit entfernten Ahrensburg, wie z. B. Kindertagesbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem umfangreichen und vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, hervorragend leben. Insbesondere die gute Anbindung und kurze Distanz nach Hamburg macht diesen Standort für Pendler attraktiv. Großhansdorf ist mit drei U-Bahn-Haltestellen und einer Regionalbahnlinie an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Durch die hervorragende Anbindung über die Autobahn A1 erreichen Sie den Horner Kreisel in ca. 15 Minuten und die Ostsee (Scharbeutz/ Timmendorf in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Das ca. 893 m² große Grundstück mit Garten in Ost-Ausrichtung ist sehr schön angelegt und überzeugt mit gleich drei Terrassen.

Es gibt am Haus eine große in zwei Bereiche aufgeteilte Terrasse. Der eine Teil ist überdacht, der andere ist offen. Im Zuge der liebevollen Neugestaltung der kompletten Gartenanlage in den Jahren 2017 und 2018 wurde eine weitere Terrasse im hinteren Bereich des Gartens angelegt. Zusätzlich gibt es eine dritte Terrasse in Süd-Ausrichtung seitlich am Haus. Mit den richtigen Lounge-Möbeln findet sich hier immer ein schöner Ort zum Entspannen. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz zum Unterstellen von sämtlichen Gartenutensilien.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die einen gehobenen Wohnkomfort in direkter Feldrandlage vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen. Die Nähe zu Großhansdorf, Ahrensburg und Hamburg lässt das Objekt ebenfalls für Pendler äußerst attraktiv erscheinen. Über die A1 und die A24 erreichen Sie den Horner Kreisel in weniger als 15 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-21937473