4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Ausstattung:
4 Zimmerwohnung im Bestzustand!
- Hochwertige Balkonüberdachung (Glas)
- Hochwertige Bademöbel (Doppelwaschbecken, Damixa Armatur)
- Moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Miele, Herd, Dampfgarer, Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug), Sensor Beleuchtung - Preis nach Absprache
- Fliegengitter an Türen und Fenstern
- Elektrische Rollos in der kompletten Wohnung
- Aufwendiger Sichtdachstuhl
- TV und Netzwerk Anschluß in jedem Zimmer
- seperater Büroplatz im Gang - auch mit Internetanschluß - ideal für Homeoffice
- Heizungsablesung per Funk
- Kleine Wohneinheit (4 WE)
- Sat Anlage
- Eigener Geräte Schuppen für z.B. Fahrräder, Winterreifen etc.
Die lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Etagen ist sehr großzügig aufgeteilt mit 4 Zimmern, Küche, Bad. Durch das mit Jura-Marmor geflieste Treppenhaus gelangt man in die erste Etage im Obergeschoss, dass durch einen Windfang geschützt zum Eingangsbereich führt. Links vom Eingang befindet sich das große Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC verfügt mit 8,1 m² über eine angenehme Größe.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer (Schafzimmer / Büro) mit Zugang zum Balkon, welcher mit Granit gefliest ist.
Die zweite Etage im Dachbereich ist sehr natürlich gestaltet. Der offene sichtbare Dachstuhl gibt den Zimmern ein sehr offenes natürliches Wohngefühl. Vom Treppenhaus gelangt man zur zweiten Etage in einen schönen hellen Flur, der Zugang zu weiteren 2 Zimmern bietet. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit dreifach-isolierverglasten weißen Kunststofffenstern und Türen ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich außer dem Hauswirtschaftsraum ist gegeben. Jedes Zimmer lässt sich separat einstellen.
Im gesamten Haus ist eine Pelletheizung für Warmwasser und Heizung vorhanden. Die Heizung befindet sich in einem separaten Keller Jede Wohneinheit verfügt über einen extra Funk Wärmemengenzähler somit ist eine korrekte Abrechnung möglich.
Es sind 2 KFZ Stellplätze vorhanden - Kaufpreis 7.500 Euro pro Stück.
Bezugsfrei nach Vereinbarung!
Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Lagebeschreibung:
Kita und Kindergarten im Ort
Sinning ist einer von vier Gemeindeteilen der Gemeinde Oberhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen kinderfreundlichen Sackgasse.
Den Bahnhof in Oberhausen erreicht man in 3,3 km (Anschluss zur Audi).
In wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindung B16.
Der ortseigene Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Grundschule in Oberhausen sind es 4 km welche mit einer Busverbindung erreichbar ist. Alle anderen Schulen sind ebenfalls mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit bietet der Südpark oder die Stadt Neuburg/Donau.
Sonstiges:
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.04.2016
Gültig bis: 04-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0054-04-23-SW
