Haus zum Verkauf €250.000
55491 Rheinland-Pfalz - Büchenbeuren

Objektbeschreibung:
Gewerbeeinheit
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Wohneinheiten
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In zentraler Lage von Büchenbeuren steht dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und einem leer stehenden Gewerbe zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 267 m² wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.300 € erwirtschaftet. Durch die Neuvermietung des etwa 135 m² großen Ladengeschäfts sind weitere Einnahmen zu erwarten. Eine Umwidmung der gewerblichen Einheit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden Genehmigung.

Die 1960 erbaute Immobilie wurde 1995 zu zwei kleinen Einzimmerappartements, einer kleineren 2-Raumwohnung und einer größeren 4-Raumwohnung ausgebaut und mit Einbauküchen ausgestattet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2005 mit dem Einbau einer Zentralheizung, weshalb sich die Implementierung weiterer wertsteigernder Sanierungsmaßnahmen anbietet.

Ein beheizbarer Keller, 2 Carports und 3 Stellflächen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im ländlichen Raum.

Objektnr: 1030769

Ausstattung:
+ Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben
+ Umwidmung oder Neuvermietung denkbar
+ 4 Wohnungen vermietet
+ JNKM ist: ca. 22.300 €
+ JNKM soll: ca. 35.000 €
+ Attraktive Mietrendite von 8,91%
+ Beheizbarer Keller
+ 1992 Dachdämmung
+ 4 Einbauküchen inkludiert
+ Eine WE mit Stromheizung
+ Zentralheizung 2005 erneuert
+ 2 Carports und 3 Stellflächen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 621,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Büchenbeuren, einer Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das idyllische Dorf liegt eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder und verfügt über eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig guter Anbindung an den Flughafen Frankfurt-Hahn.

Ihre Mieter profitieren von zahlreichen Imbissen und Restaurants in fußläufiger Entfernung und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher, zudem sind Schulen und ein Kindergarten im Ort ansässig und gut zu erreichen.

Die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 50 gewährleistet sehr guten Anschluss an das Straßennetz, sodass der Flughafen Frankfurt Hahn bspw. nach nur etwa 4 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist, Trier nach etwa 57 Minuten und Bad Kreuznach in ca. 43 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7fbc2b618a