Haus zum Verkauf €1.500.000
01129 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Unser zum Verkauf stehendes Objektangebot ist eine selten am Dresdner Immobilienmarkt zu findende Mietvilla in einem zeittypischen, historisierenden Klinkerbau vom Ende des 19. Jahrhunderts, ausgestattet mit einem Mittelrisalit und Stufengiebel an der Gebäudevorderfront. Die "Villa Sophie" ist als Denkmal somit stadtentwicklungsgeschichtlich und baugeschichtlich bedeutend.

Das Haupthaus besteht aus einer Gartengeschosswohnung, dem Erd- und Obergeschoss, sowie einer gut nutzbaren Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon/ Terrasse, müssen allerdings kernsaniert werden. Die Gebäudefassade, das Schieferdach und der Keller sind in einen guten Zustand. In Teilen der Wohnungen ist an den Wänden Stuck erhalten, in einigen Räumen ist Parkettboden verlegt. Die Wohnungen inkl. der Gebäudetechnik sind vollständig zu erneuern.

Über die Zufahrt in das ca. 1.300m² große, leicht abfallende Grundstück erreichen Sie einen zweiten Baukörper welcher in der Vergangenheit als Wohnung genutzt wurde. Eine Garage, ein kleiner Gewölbekeller und ein ehem. Stall, befinden sich in dem unteren Bereich des ebenfalls mit Klinker erbauten Gebäudes. Dieses Gartenhaus ist nach einer Sanierung sicherlich als Haushälfte sehr gut nutzbar.

Der großzügige Grundstücksbereich steht als Garten- und Erholungsfläche für die künftigen Nutzer zur Verfügung.

Ausstattung:
"Villa Sophie" (Vorderhaus)

-1 x 2 Raum Garten - WE, ca. 60m²
-2 x 4 Raum-WE im EG und 1.OG mit jeweils ca. 100m²
-1 x 4 Raum-WE im DG mit ca. 90m²
Gesamtwohnfläche im Vorderhaus: ca. 350m²
2 Garagen links am VH

Massives Klinkergartenhaus

je nach Art des notwendigen Umbaus 4 - 5 Räume: ca. 110m²

Sonstiges:
BRW = 320€/m², B-Plangebiet der Stadt Dresden Nr. 359

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Dresden-Trachenberge liegt zwischen Dresden-Pieschen und Dresden-Trachau. Im Nordwesten wird Trachenberge begrenzt durch die Junge Heide, Trachau, Pieschen, Mickten und Kaditz. Gelegen am Rande eines breiten Auenlandes, entwickelte sich Trachenberge über die Jahrhunderte zu einem interessanten Stadtteil mit viel Geschichte. Nach Teilung der Trachenberger Flur entstand die geschlossene Bebauung der zentralen Straßen.

Heute befinden sich entlang dieser Straßen Ärzte, Supermärkte, eine Grund-, Ober- und Gymnasialschule. Straßenbahn- und Busanbindungen vorhanden, ebenso erreicht man in wenigen Minuten den Anschluss zur A4. Per Fernbahnstrecke erreichen Sie auch die weitere Umgebung in kurzer Zeit. Die Nahversorgung ist durch Discounter und kleinere Geschäfte in der näherer Umgebung, oder die Geschäfte im Elbepark gewährleistet.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5110