Haus zum Verkauf €699.000
10318 Berlin - Treptow

Objektbeschreibung:
Das liebevoll sanierte Wohnhaus im Villenstil wurde 1898 als Doppelhaushälfte errichtet. Die weinrot verklinkerte Fassade mit den markanten Giebeln steht unter Denkmalschutz. Bei der Mitte der 90-er Jahre begonnenen, behutsamen Sanierung wurde darauf geachtet, charkateristische Originalteile zu erhalten. So unterstreichen die Hauseingangs-, die Wohnungs- und die doppelflügeligen Zimmertüren sowie das aufwendig sanierte Treppenhaus den villenähnlichen Charakter. Passend dazu wurde in allen Wohnräumen Dielenfußboden verlegt. Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen waren:
- 1990 Einbau einer Gasheizung (Erneuerung der Therme sollte eingeplant werden)
- um 1995 Erneuerung der Elektroinstallation und Strangsanierung
- 1998/2008 Austausch der Fenster
- 2010 Erneueurng der Fassadenverfugung
- 2016 Dämmung und Neueindeckung des Daches
Somit präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand. Es ist kein größerer Sanierungsrückstau erkennbar.
Die Größe und die Grundrisse der zwei Wohnetagen und des Souterrains erlauben unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So ist die Nutzung als Wohnung für eine große Familie oder als Mehr-Genrationen-Haus genauso praktikabel wie die Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Neben zwei großen, hellen Zimmern gehören eine gemütliche Wohnküche, Flur, Abstellraum und Wannenbad dazu. Diese Wohnung war vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss stellt den Wohnbereich der Eigentümer dar. Vom zweigeteilten Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer ist ungefähr 28 m² groß und läßt interessante Einrichtugnsmöglichkeiten zu. Die ca. 18,5 m² große Wohnküche wurde 2016 mit modernen, hochwertigen Möbeln und elektrischen Markengeräten ausgestattet und stellt den gemütlichen Treffpunkt der Familie dar. Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein modernes Wannenbad ergänzen diese Wohnung. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Diesem Zimmer gegenüber befindet sich der unausgebaute Teil des Dachgeschosses, der als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Die Schaffung eines weiteren Zimmers sollte möglich sein.
Das Souterrain ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang von außen zu erreichen. Bisher dient es als großzügiger Freizeitbereich der Eigentümer mit Billard- und Partyraum, Fitnessraum, Duschbad und Werkstatt. Raumhöhen von 2,24 m bis 2,50 m und durch große Fenster gut belichtete Zimmer verleihen dem Souterrain eine gute Aufenthaltsqualität. Damit ist die Einrichtung eines oder mehrerer Arbeitsplätze oder die Nutzung als Wohnraum ebenfalls möglich.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 430 m² und entsteht durch Herausmessen aus einem Gesamtareal von 986 m².
Solten Sie Interesse am Erwerb des gesamten Grundstücks haben, erfragen Sie die Bedingungnen bitte in unserem Büro!

Ausstattung:
Das attraktive Haus präsentiert sich in einem gepflegten und sehr geschmackvoll sanierten Zustand. Es wird über eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Da die Therme bereits aus den 90-er Jahren stammt, sollte ein Austausch eingeplant werden. Die beiden Bäder im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Sie sind mit hochwertigen Fliesen ansprechend gestaltet. Das Bad im Souterrain ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet und ebenfalls geschmackvoll gefliest.
Als Bodenbeläge fanden Dielen und Fliesen Verwendung.
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Karlshorst und ist zentral gelegen. Es bietet seinen Bewohnern viel Grün und Natur pur fast vor der Haustür. Mit der S-Bahn (rund 900 Meter entfernt) oder der Tram sind sowohl das Zentrum von Karlshorst oder die Köpenicker Altstadt mit ihrer wasserreichen Umgebung als auch die Stadtmitte schnell erreicht. Auf Großstadtflair müssen Sie jedoch auch in unmittelbarer Umgebung keinesfalls verzichten. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Restaurants und Bars, aber auch medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind oft fußäufig zu erreichen.
Das oft als „Dahlem des Ostens“ bezeichnete Karlshorst im Stadtbezirk Lichtenberg befindet sich in der Gunst von Immobilienkäufern ungebremst im Aufwind. Hübsche Altbauquartiere und Villensiedlungen treffen hier auf attraktive Neubauten, grüne Naherholungsflächen und eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Bewohner Karlshorsts erfreuen sich eines lebenswerten Umfelds mit allerlei Annehmlichkeiten für Jung und Alt. Ob Radeln an der Spree, ein Spaziergang oder eine Joggingrunde über das Gelände der Trabrennbahn oder durch angrenzende Kleingartenanlagen, im Sommer ein Ausflug ins Sommerbad Wuhlheide - es gibt viele Möglchkeiten einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Sonstiges:
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wegen des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht notwendig. Das Wohnhaus weist wegen der Wandstärke, der isolierverglasten Fenster und der 2016 erfolgten Dachdämmung einen guten energetischen Standard auf.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eh 210401