2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2261405?accessKey=6055
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In äußerst attraktiver Wohnlage im Westen von Heilbronn begeistert diese besondere Immobilie nicht nur mit ihrer Topanbindung und der gleichzeitigen Nähe zur Natur, sondern verspricht in 2. Reihe einer gepflegten Wohnanlage ein ruhiges Wohnerlebnis. Die komfortable 2-Zimmer-Terrassenwohnung, die im Inneren mit ihrem vorteilhaften Grundriss mit gut geschnittenen Räumen zu überzeugen weiß, ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.500 € vermietet - ideal für eine interessante Möglichkeit zur Kleinanlage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa
53,47 m² große Wohnfläche, die sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleich 2 idyllische Außenbereiche steigern die Attraktivität der Immobilie: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon versprechen Ihren Mietern entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 207,36 € und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 6.600 €.

Objektnr: 1030771

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.500 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Terrasse und Balkon
+ Wannenbad mit WMA
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 207,36 €
+ IHR: ca. 6.600 €
+ Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
+ Nähe zur Natur
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.553,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 1547 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Böckingen, einem westlich vom Stadtkern gelegenen Stadtteil von Heilbronn, der die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint. Während die Stadtgrenze und die dahinter liegenden Wald- und Wiesenflächen Baden-Württembergs in nur rund 5 Gehminuten erreicht werden können, kann auch die B293 schnell angefahren werden - die Innenstadt von Heilbronn liegt nur knapp 6 Fahrminuten entfernt.

In einem Umkreis von nur rund 15 Gehminuten können vielfältige Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier sind mehrere Supermärkte, Lebensmittelhändler, Gastronomieangebote sowie diverse Dienstleister zu finden. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls schnell erreicht und sichern eine ausreichende medizinische Versorgung.

In weniger als 200 m binden sowohl eine Bushaltestelle als auch ein S-Bahnhof an den ÖPNV an. Der Heilbronner Hauptbahnhof liegt zudem nur etwa 2,5 km entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e6d63aab5a