Haus zum Verkauf €489.000 415 m²
63543 Neuberg , Hess

2,975 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1992
frei werdend

1 Stellplatz

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet seinen neuen Bewohnern auf ca. 117qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Dielenbereich mit Gästebad inklusive ebenerdiger Dusche. Vom Dielenbereich aus wird auch der schöne Kachelofen, welcher sich im Wohnzimmer befindet, befeuert.
Von der Diele aus gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kachelofen und dem Zugang zur Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Vom Wohn-/Essbereich geht es auf die sonnige ca. 30qm große Terrasse und in den Gartenbereich. Die Terrasse ist überdacht und auch die Seitenwände sind mit einer Glasfront versehen.

Über die massiv gemauerte Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich das großzügige¬ Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer liegen ebenfalls auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang auf den ca.12qm großen Balkon.
Das Erdgeschoß und auch das Obergeschoß verfügen über einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung.

Im Kellerbereich ¬befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum, ein weiteres Gäste-WC, der Heizungsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Unter der Terrasse verfügt das Haus über einen weiteren Raum mit Zugang von außen.
Außerdem stehen für Ihre PKW ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Instandhaltungsarbeiten wie die Erneuerung der Heizung, des Gästebades, ein neuer Anstrich der Außenfassade, die Installation einer Solaranlage und der Einbau des elektrischen Hoftors durchgeführt.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

1 Carportplatz
1 Stellplatz

63543 Neuberg , Hess

Neuberg mit seinen Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim liegt in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und dennoch mitten in der Natur. Vogelsberg, Spessart und Rhön sind in kürzester Zeit erreichbar, aber auch Neuberg selbst lädt mit seiner interessanten topographischen Struktur zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Neuberg ist ein aufstrebender Ort mit vielfältigen kulturellen Einrichtungen, schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise, die bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt haben. Die beiden Gemeinden haben aktuell ca. 5500 Einwohner und liegen im südlichen Wetterau ¬Kreis, etwa 15 km nordöstlich von Hanau.
In beiden Ortsteilen gibt es Kindergärten. Schulen können die Kinder in Neuberg selbst und den angrenzenden Ortschaften wie Langenselbold, Bruchköbel oder auch Freigericht besuchen. In unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Zuhause entfernt befinden sich die Grundschule, Kindergarten, Kinderspielplatz, der Fußballverein, Tennishalle, Fitnessstudio / Squash Anlage.
Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz sind Sie schnell in Frankfurt oder auch Hanau. Es gibt den Autobahnanschluss A45 (Anschlussstelle Langenselbold-West) und den Autobahnanschluss A66 (Anschlussstelle Langenselbolder Dreieck). Auch ist Neuberg an das Netz des ÖPNV gut angebunden. Sie erreichen die Bahnhöfe in Langenselbold und Bruchköbel (jeweils ca. 6 km). Auch ist Hanau mit einer Linienbusverbindung gut erreichbar.