Haus zum Verkauf €1.100.000 509 m²
13465 Berlin

3,57% inkl. 19 % MwST, die Provisionszahlung ist fällig mit der Notariellen Beurkundung.

Baujahr: 1971
frei ab 01.06.2021
Geschosse: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 3 exklusive Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- gepflegte Gartenanlage mit historischen Granitsteinen
- Beleuchtungssystem in der Einfahrt
- elektronisches Gartentor
- PKW-Außenstellplatz

Die elegante Stadtvilla mit ca.180 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Nutzfläche ist ab sofort bezugsfertig. Die Immobilie wurde 1971 als freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Holz-Großtafelbauweise auf einer Grundstücksfläche von 509 m² erbaut. Im Rahmen einer Kernsanierung (neue Elektrik, Heizung & Sanitär, Holzfenster) wurde zusätzlich das Dachgeschoss neu ausgebaut im Zuge einer aktuellen Baugenehmigung. Die Einfahrt nutzt man gemeinsam mit dem Eigentümer des dahinterliegenden Grundstücks.

Die Stadtvilla ist hochwertig ausgestattet und besticht durch seine formvollendete und zeitlose Architektur. Die Villa bietet Ihrer Familie ein individuelles, anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau mit vielen Freiräumen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großzügiger
Terrasse und einem Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür verbunden ist, sowie Kinderzimmer und ein Duschbad.

Im oberen Wohnbereich (Dachgeschoss) befinden sich eine Galerie, welche als Rückzugsort dient, ein Schlafraum mit Ankleide und ein großzügiges stilvolles Badezimmer.

Der untere Wohnbereich (Souterrain) besteht aus einem ca. 30 qm großen vollwertigem Kinderzimmer, einem Duschbad, einem ca. 24 qm Hobby / Mehrzweckraum und einem Hauswirtschafts- und Geräteraum. Über die Kellertreppe gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

13465 Berlin

Die Stadtvilla liegt direkt am Waldrand in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die Lage ist einzigartig und bietet für Naturliebhaber ein grünes Paradies. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Frohnau ist einer der beliebtesten Wohngegenden im nördlichsten Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Die benachbarten Ortsteile sind Heiligensee, Tegel und Hermsdorf. Im Herzen Frohnaus, rund um den S-Bahnhof am Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Cafés, Banken und eine Post. Kita, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe und sind mit dem Fahrrad in ca. 5-7 Minuten erreichbar.

Frohnau ist über den S-Bahnhof Berlin-Frohnau erschlossen. Mit der S1 gelangen Sie im 10-Minuten-Takt in die Berliner Innenstadt, man benötigt ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof Berlin. Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil, ebenso existiert auch ein Nachtverkehr (Linie N20). Über die Stadtautobahn A111 erreichen Sie den Kurfürstendamm in ca. 30 Minuten und über die Bundesstraße 96 gelangen Sie zügig nach Berlin-Mitte.